Villa zum kaufen in Sprockhövel

Großzügiges Anwesen + HERRLICHER BLICK auf die Ausläufer der ELFRINGHAUSER SCHWEIZ vor den Stadt-Toren.

Sie wollen in einer (fast) ALLEINLAGE mit wunderbarer Ruhe und herrlichem UNVERBAUBAREN NATURBLICK leben (und ggf. Arbeiten ) ?

Dann sind Sie bei diesem wunderschönen Objekt
- G O L D - R I C H T I G -

Solideste Bauweise trifft Moderne Offenheit.
Auf Basis eines für in seiner Zeit (1967) in sehr hochwertig errichteter Bauweise gebautes Wohnhaus wurde im Baujahr 2001 zusätzlich ein lichtdurchfluteter stilvoller & moderner Anbau hinzugefügt und dabei auch vieles des "Altbestandes" saniert oder erneuert. Daher sind in unseren Augen nur wenige Räume überhaupt zu modernisieren wie z.B. das Gäste-WC (EG) und das Haupt-Bad (1.OG).

Ein parkähnlicher Traumgarten (sehr gepflegt mit herrlichem Baumbestand) mit einem schönen, dreiseitig verschieferten Gartenhaus vor dem unverbaubaren Weitblick gelegen rundet dieses herrliche Naturgefühl ab.

Durch eine gelungen ausgenutzte leichte Hanglage wäre dieses Objekt auch mit wenigen baulichen Maßnahmen sehr gut als 2 Einheiten Wohngebäude bzw. als MEHR-GENERATIONEN-HAUS zu nutzen.

Über die gesamte Vorderseite der Hochparterre geht von Ost nach West ein Balkon mit herrlichem Weitblink über die ganze UNVERBAUTE und UNBEBAUBARE Landschaft der ausgleitenden Hügel der Elfringhauser Schweiz.

Das Objekt weist durch geschickte Ausnutzung der Hanglage 3 ausgebaute Etagen auf:
- das zu ebener Erde zu betretene

SOUTERRAIN-Geschoß

- die (bisher) durch eine großzügige Treppe zu erreichende Hochparterre

ERDGESCHOSS
(dies könnte man aber durch Anlegen eines Rundweges Rollator- bzw. Rollstuhl-geeignet schwellenfrei erreichbar machen)

- und das im 1ten OG liegende

OBERGESCHOSS
(mit beginnenden Dachschrägen)

- die bisher nicht genutzte

2te EBENE des DACHGESCHOSSES

Zusätzlich zu der von uns oben genannten Wohnfläche addieren sich noch
- die sehr große EG-Terrasse von ca. 65m², anzurechnen zur Hälfte = 32,5m²
- der komplette Balkon entlang der
ganzen EG-Gebäudelange
von ca. 16 x 1,30-1,60 mtr. / ca. 23m²
anzurechnen zur Hälfte = ca. 11m²
ES ERGIBT SICH SOMIT EINE
DEUTLICH GRÖßERE GESAMT - WOHNFLÄCHE als von uns nur für die reine Berechnung der Innenräume oben angegeben.