Mehrfamilienhaus zum kaufen in Leverkusen-Bürrig

Das vermietete 3-Familienhaus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück und eignet sich ideal als Vermietungs- und Investitionsobjekt. Die insgesamt 3 Wohnungen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss bieten zusammen mit der Vollunterkellerung sowie den im rückwärtigen Hof befindlichen 3 Garagen einen attraktiven Flächenmix an.

Straßenseitig befindet sich der Hauseingang, und links neben dem Haus führt die Einfahrt hinunter in den rückwärtigen Hof. Den Hauszugang erreicht man über wenige Stufen und betritt dann das Treppenhaus. Die Vollunterkellerung bietet neben den klassischen Kellerräumen noch einen Heizungsraum sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Waschkeller an. Das unterschiedliche Grundstücksniveau ermöglicht aus dem Kellergeschoss eine rückwärtige Ausgangsmöglichkeit direkt in den Hof. Der gepflegte und großzügige Gartenbereich ist mit Rasenflächen sowie kleineren Büschen und Bäumen gestaltet, und kann den Mietern zur Nutzung bereitgestellt werden.

Die im Erdgeschoss befindliche Wohnung mit ca. 70 m² ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer, eine separate Küche, einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Bad. Das bereits modernisierte Fensterbad ist ausgestattet mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen überdachten Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist. Die Erdgeschoss-Wohnung ist seit dem 01.10.2017 vermietet.

Die darüber befindliche Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt ebenfalls über ca. 70 m² und eine identische Raumaufteilung, mit Ausnahme des Badezimmers, welches mit einer Badewanne anstelle einer Dusche ausgestattet ist. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist seit dem 01.03.2024 vermietet.

Im Dachgeschoss befindet sich noch eine weitere Wohnung mit ca. 48 m², die seit dem 01.09.2020 vermietet ist. Das Mietverhältnis der Dachgeschosswohnung ist, wie die übrigen Mietverhältnisse im Haus auch, ungekündigt.

Die gesamte Jahreskaltmiete für die Wohnungen sowie die Garagen beläuft sich somit aktuell auf 17.760,-- EUR.

Die Immobilie wurde auf einem Erbpachtgrundstück errichtet, der Erbpachtgeber ist die Kath. Kirchengemeinde St. Stephanus in Leverkusen-Bürrig. Die letzte Erbbauzinsanpassung erfolgte zum 01.01.2021, so dass der aktuelle Erbbauzins bei 401,28 EUR pro Jahr liegt. Das Erbbaurecht wurde im Jahre 1955 bestellt und läuft somit noch ca. 30 Jahre.

Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, wobei zukünftige Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen aufgrund des Baujahrs bereits jetzt berücksichtigt werden sollten.

Fotos aus den Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoss liegen uns noch nicht vor. Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten bei einer individuellen Innenbesichtigung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!