Einfamilienhaus zum kaufen in Büddenstedt

Sie sind auf der Suche nach einer neuen Kapitalanlage in Ihrem Portfolio? Dann ist dieses charmante Mehrfamilienhaus, das um 1903 erbaut wurde, genau das Richtige für Sie! Dieses Objekt bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßen Annehmlichkeiten. Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 511 qm großen Eigentumsgrundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 235 qm, verteilt auf drei eigenständige Wohneinheiten.

Die im Erdgeschoss befindliche Wohneinheit ist aktuell frei und bietet Ihren Mietern insgesamt ca. 81qm Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad. Hier wurde das Badezimmer ca. 2011 vollständig saniert. Auch die elektrischen Leitungen wurden hier größtenteils neu verlegt. Die Gasetagenheizung stammt aus dem Jahre ca. 2021.

Die Wohneinheit im Obergeschoss ist aktuell vermietet und bietet Ihrem Mieter aktuell ca. 83qm Wohnfläche. Hier befinden sich 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad. Auch hier wurde die Gasetagenheizung ca. 2021 vollständig erneuert. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 350€/Monat Nettokaltmiete. Nebenkosten ca. 70€/Monat, Strom & Gas zahlt der Mieter separat.

Die 3. Wohneinheit befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss. Diese wird seit Beginn des Jahres saniert und befindet sich aktuell noch im Rohbau. Die Wohneinheit ist unvermietet und bietet Ihren zukünftigen Mietern ca. 71qm Wohnfläche. Die Wohnfläche teilt sich auf 5 Zimmer, Bad und Diele auf.
Die Etagenheizung wurde auch hier ca. 2021 erneuert.


Im gesamten Objekt wurden die Fenster größtenteils ca. 1996 erneuert. Die Rohrleitungssysteme wurden teilweise ca. 2011 und ca. 2023 erneuert, was eine zuverlässige Wasserversorgung und Abwasserentsorgung garantiert. Modernisierung der elektrischen Leitungen im EG und OG erfolgte ca. 2011 und im DG ca. 2023. Dies stellt eine zeitgemäße und sichere elektrische Infrastruktur sicher. Die Fassade des Gebäudes wurde ca. 2023 neu verputzt, was dem Gebäude ein frisches und gepflegtes Erscheinungsbild verleiht.

Das Grundstück bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, wie z.B. Garten- oder Freizeitflächen.

Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die den Charme eines historischen Gebäudes mit modernen Annehmlichkeiten schätzen. Durch die bereits erfolgten Sanierungen und Modernisierungen ist das Haus in einem zeitgemäßen Zustand und bietet dennoch Potenzial für weitere individuelle Gestaltungen. Wir empfehlen weiterführende Renovierungen der Wohneinheiten.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.