Etagenwohnung in Duisburg-Mündelheim

Unweit des Naturschutzgebiets Rheinaue-Ehingen befindet sich diese großzügige Eigentumswohnung im Herzen Duisburg-Mündelheims. Aufgrund ihrer Größe und Raumaufteilung ist diese Wohnung ideal für Paare und kleine Familien.

Das Dreifamilienhaus besticht durch seine familiäre Atmosphäre. Durch das helle und freundliche Treppenhaus gelangen wir im 1. OG in die Eigentumswohnung. Der großzügige und lichtdurchflutete Flur verbindet gekonnt alle wichtigsten Räume miteinander.

Das Schlafzimmer ist, wie die gesamte Wohnung, mit hellen Fliesen und ausreichend doppel-verglasten Fenstern ausgestattet sowie einer Fußbodenheizung. Sämtliche Fenster besitzen Rollläden, die auf Wunsch Licht und Wärme draußen halten.

Das Familienbad mit Tageslichtfenster ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung geschieht mittels eines Durchlauferhitzers. Ein weiteres WC in Form eines Gäste-Bads befindet sich unmittelbar daneben. Beide Bäder wurden ca. 2005 erneuert.

Durch das großzügige Wohnzimmer erreichen wir den überdachten Balkon, der aufgrund seiner Ausrichtung fern der Straßen ein ruhiges Örtchen zum Verweilen ist.
Gegenüber vom Wohnzimmer liegt die Küche, die samt der Elektrogeräte in der Wohnung verbleibt und im Kaufpreis inbegriffen ist.

Neben der Küche erreichen wir die zwei weiteren Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, die größentechnisch identisch sind. Das erste Zimmer fungiert aktuell als Durchgangszimmer, was jedoch ohne zu großen Aufwand betreiben zu müssen auch umgestaltet werden kann.

Zur Eigentumswohnung gehört darüber hinaus ein Abstellraum im Keller. Auf Wunsch und gegen Aufpreis kann eine Garage dazu erworben werden, die sich im Hinterhof des Hauses befindet.

Die gemeinsame Gas-Heizung wurde bereits ca. 2015 erneuert.

Nebenkosten:
Die aktuellen Grundsteuern betragen quartalsweise 201,49 Euro.
Die monatliche Abschlagszahlung der Nebenkosten (gerechnet auf einen 4-Personenhaushalt mit 2 Erwachsenen und 2 Kindern) beläuft sich aktuell auf gesamt rund 390 Euro. Davon fallen rund 58 Euro mtl. auf die Instandhaltungsrücklage. Die Höhe Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft ist solide und wird auf Nachfrage gerne ausgewiesen.
In den Nebenkosten enthalten sind u.a. Verwaltergebühren, Müllgebühren, Versicherungen, Heizung und Wasser, Allgemeinstrom (Aufzählung ist nicht abschließend).