Einfamilienhaus zum kaufen in Erbach

Das 1969 erbaute Zenker Fertighaus wurde durch zwei umfassende An- und Umbauten in den Jahren 1979 und 1990 in den heutigen Zustand gebracht.

Das Haus mit ansprechender Architektur, steht auf einem ebenen, sehr schön angelegtem Gartengrundstück.
Die Dachgeschosswohnung mit 83 qm plus 16 qm Nutzfläche und die Wohnung im Erdgeschoss mit 132 qm Wohnfläche und 101 qm Nutzfläche sind in Wohneigentum aufgeteilt, werden aber aktuell vom Eigentümer komplett genutzt.

Sehr viel Raum für den Fuhrpark der Familie, aber auch für die Hobbys, stehen mit dem großen Carport direkt neben dem großzügigen Hof, der großen Garage mit direktem Zugang zum Haus und weiterer Nebengebäude, wie z. B. das überdachte Holzlager und dem anschließendem Freisitz mit Grill zur Verfügung

Vom Hof aus geht man über die großzügige Treppe mit überdachtem Podest ins Treppenhaus, welches die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss und die Kellerräume erschließt.
Im Erdgeschoß steht der großzügige Wohn - Essbereich mit Zugang zum Garten im Mittelpunkt. In dem sehr offen gestalten Raum ist das seither als Arbeitszimmer/Büro genutzte Zimmer nur durch einen Raumteiler abgetrennt.
Die sep, Küche hat eine Treppe zum Holzlager, bzw. dem überdachten Freisitz.
Das Duschbad, im EG wurde in 2023 inkl. der Wasserleitungen erneuert, das angrenzende Kinderzimmer und das Schlafzimmer sind über einen kleinen Flur erschlossen.
Das Kaminzimmer mit Kachelofen wird seither als Gästezimmer genutzt.
Über eine Holztreppe geht man ins komplett ausgebaute Dachgeschoß,.
Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer haben jeweils einen eigenen Balkon und großzügige Fenster.
Eine Küche mit Essplatz, ein Duschbad und ein weiteres Schlafzimmer sind ebenfalls im DG.
Beheizt wird das DG vom seitherigen Eigentümer überwiegend mit einen Kaminofen mit Stückholz.

Die Kellerräume sind mit einer sehr schönen Kellerbar in massiver Holzausführung für gemütlichen Stunden, einer Sauna mit Dusche, einem z. B. Fitnessraum, einer Waschküche und Werkstatt sehr gut und zweckmäßig genutzt.
Die Öl Zentralheizung und das Tanklager ist ebenfalls im Keller untergebracht.

Im sehr schönen Garten mit kleinem Gewächshaus, Pool und überdachten Grillplatz lässt es sich leben. Die beiden Küchen im EG und DG sind im Kaufpreis enthalten.

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