Etagenwohnung in Mühldorf am Inn

Modern stylisch modernisierte 3-Zimmer Wohnung mit Lift.

Diese sehr helle nach Westen ausgerichtete und ruhig gelegene Wohnung befindet sich im 3.OG mit Lift in einer gepflegten Wohnanlage im Süden von Mühldorf.

Die Raumaufteilung ist ist großzügig gehalten.

Zimmeraufteilung:
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller, großzügiger Flur mit einer praktischen Garderobennische. Bevor der Flur am Ende in das Esszimmer übergeht, zweigt links ein Vorraum ab, der als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.

Das Kinderzimmer oder Büro befindet sich auf der linken Seite des Flurs. Mit einer Fläche von 10m² bietet es genügend Platz für ein Kinderzimmer oder Büro.
Ein Fenster an der Stirnseite des Zimmers sorgt den ganzen Tag über für reichlich Tageslicht. Alle Steckdosen der Wohnung sind zum Schutz der jüngsten Bewohner mit einem Berührungsschutz ausgestattet.

Im Badezimmer wurden umfassende Sanierungsarbeiten durchgeführt. Sämtliche Wasserleitungen und Abläufe wurden erneuert und mit Sperrventilen versehen. Der zentrale Heizkörper bietet ausreichend Platz zum Aufwärmen von Handtüchern. Trotz des offenen Raumes vermittelt die optisch abgetrennte Toilette ein Gefühl von Privatsphäre. Der Grundriss ermöglicht es, Waschmaschine und Trockner platzsparend in einer Nische hinter der Tür unterzubringen.

Die Badewanne bietet Komfort beim Baden und Duschen. Mit der Unterputzarmatur kann mühelos zwischen der Badefunktion und der Regendusche gewechselt werden. Die extrabreite Wanne ermöglicht ein komfortables Duschen. Der Ein- und Ausstieg ist durch die tiefliegende Wanne leicht möglich.

Die Essdiele bildet das Herzstück der Wohnung. Der Bereich ist an den Flur angeschlossen und bietet Zugang zur Küche, zum Schlafzimmer und zum Wohnzimmer. Die große Fensterfront mit dem angrenzenden Balkon erweitert den Raum optisch.

Die Küche ist mit einem Parkettboden sowie neuen Zu- und Ableitungen ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für Ihre Traumküche.

Das Schlafzimmer ist 16 m² groß und bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Ambiente und Kleiderschränke. Frühaufsteher können das Tageslicht genießen, während Langschläfer die Fenster mit Rollläden abdunkeln können.

Mit 30 m² ist das Wohnzimmer das größte Zimmer der Wohnung. Es bietet ausreichend Platz für eine großzügige Wohnlandschaft, ideal für gemeinsame Filmabende mit Freunden und Familie.

Der Balkon auf der Rückseite des Gebäudes ist überdacht und bietet etwa 5 m² Platz. Mit Sonnenstunden ab Mittag und einem Blick auf die Alpen lädt der Balkon zum gemütlichen Entspannen ein.

Die angesparte Instandhaltungsrücklage beträgt ca € 85.000,- zum 31.12.2023 bei 84 Wohneinheiten, verteilt auf 2 Treppenhäuser.
im vergangenen Jahr wurde der Erhaltungsanstrich der Fassade ausgeführt, welcher dann erst wieder in rd. 20 Jahren ansteht,