Etagenwohnung in Duisburg-Buchholz

In einer ruhigen Wohngegend im Duisburger Süden, in Buchholz, befinden sich diese gepflegte Eigentumswohnungen im 2. Obergeschoss und Dachgeschoß eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1961. Die Immobilie umfasst insgesamt 5.5 Zimmer auf ca. 130 m² Wohnfläche, davon 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Ein Balkon/Terrasse bietet zusätzliche Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen der frischen Luft.

Das Besondere an diesem Angebot ist, dass zwei Eigentumswohnungen im Paket verkauft werden: eine Wohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 71m² und eine weitere im Dachgeschoss mit ca. 60m². Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist bereits vermietet, was eine regelmäßige Einnahme von 410€ im Monat sichert. Die Wohnung im Dachgeschoss hingegen wird über Airbnb sehr erfolgreich vermietet und bietet somit eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle von 60€ pro Tag.

Die Wohnung im Dachgeschoss wird inklusive der Möbel verkauft, die Werterhaltung und die Möglichkeit der Weitervermietung über Airbnb bleiben somit gewährleistet. Des Weiteren liegt eine Genehmigung der WEG für den Bau einer Solaranlage vor, was langfristig Kosten sparen und die Umwelt schonen kann.
Der neue Eigentümer profitiert zusätzlich von zwei privaten Kellerräumen sowie zwei Räumen auf dem Dachboden.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern ein Waschraum, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Parkmöglichkeiten sind vor dem Gebäude vorhanden.

Der Kamin im Dachgeschoss beherbergt derzeit eine Stromheizung, welche jedoch auf Wunsch in einen Kamin umgerüstet werden kann. Die Wohnung im Dachgeschoss bietet somit nicht nur durch den Kamin, sondern auch durch die angenehme Aufteilung und die gemütliche Einrichtung ein besonderes Wohngefühl.
Mit der Energieeffizienzklasse "D" sind Sie auch für die Zukunft sehr gut aufgestellt.

Die zentrale und dennoch ruhige Lage sowie die gute Vermietbarkeit der Immobilie machen sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot überzeugen.
Die Bilder zeigen ausschließlich die Räumlichkeiten der Wohnung im Dachgeschoß. Zum Schutz der Privatsphäre (Mieter) der vermieteten Wohnung im 2. Obergeschoß finden Sie im Exposé keine Bilder, diese können aber in unserer Geschäftsstelle vorab eingesehen werden.
Besuchen Sie das Dachgeschoß gerne vorab virtuell unter:
https://my.matterport.com/show/?m=94sP8RtrKiV