Haus zum kaufen in Dissen am Teutoburger Wald

Herzlich Willkommen an der Großen Straße in Dissen!

In zentralster Lage von Dissen erwartet Sie hier ein Wohn- und Geschäftshaus auf einem 1055 m² großen Grundstück.

Das Objekt zeichnet sich durch die sehr zentrale Lage und einer sehr soliden Gebäudesubstanz aus und wurde im Jahr 1955 erbaut.

Die große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet die Möglichkeit, ein neues Gewerbe auf knapp 300 m² zu platzieren. Zuvor wurde die Gewerbeeinheit an den Dissener Jugendtreff vermietet.

Die vermietbare Fläche des Objektes beträgt ca. 1087 m² und teilt sich wie folgt auf:

ca. 612 m² Wohnfläche auf 7 Wohneinheiten
ca. 475 m² Gewerbefläche verteilt auf 2 Gewerbeeinheiten

Der marktübliche Mietzins liegt (laut Gutachten) bei der Vermietungsart Wohnen bei 6,13 €/m² und beim Gewerbe bei 6,56 €/m².

Das bedeutet, dass sich bei Vollvermietung eine marktübliche Nettojahreskaltmiete von ca. 87.828,72 € ergibt. Mietsteigerungspotenzial ist hier ebenfalls gegeben. Beim der Gewerbefläche gibt es ebenfalls ein Angebot zur Vermietung.

Das Objekt bietet dazu noch ganze 12 Parkplätz, welche ideal, beispielsweise für das Gewerbe sind, um die Mieteinnahmen zu erhöhen. Dazu gibt es eine Doppelgarage mit angrenzender Werkstatt.

2013 wurde das Objekt Umfangreich modernisiert und umgebaut, sodass sich das Gebäude in einem ordentlichen Zustand befindet.

Im Großen und Ganzen kann man sagen, dass dieses Objekt sowohl vom Zustand als auch von der Lage und den Zahlen her ein sehr solides und attraktives Investment ist.

Verpassen sie nicht diese Chance und melden sie sich für einen Besichtigungstermin!