Einfamilienhaus zum kaufen in Winnenden

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- 1-Familienhaus auf großem Grundstück.
- Das Grundstück ist auch teilbar und eine zusätzliche Bebauung möglich.
- Ruhige Lage im reinen Wohngebiet in Winnenden-Birkmannsweiler.
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Grundstück:
- Ebenes, optimal nutzbares Grundstück. Rechteckiger Schnitt.
- 864m² Gesamt-Grundstücksfläche.
- Ca. 464m² Haus-, Hof-, Garagen-, Terrassen-, und Gartenfläche.
- Ca. 400m² weitere Gartenfläche oder Baugrundstück.
- Bebaubar nach § 34 BauGB (Nachbarbebauung):
1-2 Familienhaus. 1-2 Vollgeschosse (+ Keller + Dachgeschoss).
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1-Familienhaus:
- 4 Etagen (UG + EG + OG + Bühne).
- Ca. 126m² Wohnfläche. 5,5 Zimmer. 2 Bäder.
- Terrasse, Balkon, Garage, Hoffläche.
- Voll unterkellert. Bühne mit 2,35m Firsthöhe.
- Süd-West-Ausrichtung.

Modernisierungen:
- Dacherneuerung mit Dachdämmung.
- Teilweise Kunststofffenster.
- Zentralheizung 1999.
- Teilweise Bodenbeläge
- Baderneuerung.

Erdgeschoss:
- Windfang.
- Flurbereich mit Garderode und Treppenhaus.
- Einbauküche.
- Schlafzimmer mit 12m² und Terrassenzugang.
- Großer, offener Wohn-Essbereich mit Gartenblick in Süd-West Ausrichtung.
- Große ca. 40m² Terrasse, teilüberdacht.
- Gäste-WC mit Fenster und Waschbecken.
- Modernes Tageslicht-Badezimmer mit ebener Dusche, WC, Bidet, Handtuchheizkörper, und Waschbecken.

Obergeschoss:
- Breiter Flur mit Treppenhaus.
- Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschbecken.
- Toilette mit Fenster.
- Schlafzimmer mit 13m².
- Schlafzimmer mit 10m².
- Schlafzimmer mit 16m² und angrenzendem 7m² Ankleidezimmer.
- Überdachter Balkon mit Gartenblick.
- Ausziehleiter ins Dachgeschoss (Bühne).
Nicht ausgebaut. Ca. 65m² Bodenfläche. Firsthöhe 2,37m. Dach gedämmt.

Untergeschoss:
- Voll unterkellert. Ca. 60m² Nutzfläche.
- Flurbereich mit Treppenhaus.
- Zusätzlicher Außenzugang von der Hausvorderseite.
- Beheizter Hobbyraum mit Tageslicht-Fenster. Aktuell genutzt als Massagepraxis.
- WC und Waschbecken.
- Waschmaschinen- und Trocknerplatz.
- Tankraum.
- Heizungsraum.
- Kellerraum mit Natursteinboden

Außenbereich:
- Großer, ebener Garten.
- Hof mit Stellplätzen.
- Garage (2,7m x 5,9m). Höhe ca. 3m.
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ONLINE-BESICHTIGUNG:
Video-Rundgang + 360°-Tour auf:
www.licker.de
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