Mehrfamilienhaus zum kaufen in Pfinztal

Das 1985 in Massivbauweise erbaute Zweifamilienhaus liegt in absolut ruhiger Sackgassen- und Feldrandlage und verfügt über zwei eigenständige, nahezu identisch geschnittene Vierzimmer-Wohnungen mit jeweils über ca. 135 bzw. ca. 120 m² Wohnfläche.

In den letzten Jahren wurde die Immobilie fortlaufend saniert: neue Dachdämmung, teilweise neue Dachflächenfenster, Photovoltaik, elektrische Rollläden und einiges mehr.

Die Erdgeschosswohnung beeindruckt durch einen großzügigen Wohn-Ess-Bereich als zentraler Mittelpunkt des Familienlebens mit direktem Zugang zu der nach Südwesten ausgerichteten, weitläufigen überdachten Terrasse und anschließendem riesigen Garten. Ein geräumiges Schlafzimmer (ebenfalls mit Zugang auf die Terrasse) inkl. begehbarem Kleiderschrank, ein Kinder/-Arbeitszimmer, eine separate Küche mit Essplatz und Zugang zur Frühstücksterrasse, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC runden das großzügige Raumangebot ab. Der große Eingangsbereich mit Garderobe verbindet die Zimmer durch kurze Laufwege. Die Anordnung der Zimmer verleiht den Wohnungen eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist im Wohnzimmer der gemütliche Kaminofen, der in der Übergangszeit und an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt.

Die Wohnung im Dachgeschoss unterscheidet sich kaum zur Erdgeschosswohnung. Sie verfügt ebenfalls über einen großzügigen Wohn-Ess-Bereich mit Zugang zum überdachten Südwestbalkon, ein Schlafzimmer, ein Kinder/-Arbeitszimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC.

Das Gebäude ist komplett unterkellert und bietet viel Raum für verschiedene Nutzungen unter anderem ist auch ein Hobbyraum mit Küchenanschlüssen und einem kleinen Dusch-WC vorhanden. Zwei Garagen mit jeweils einem Stellplatz davor bieten genügend Platz für den Fuhrpark. Der Zugang zum Haus erfolgt von der Straßenseite ins Untergeschoss oder über beide im Haus integrierten Garagen.

Die Erdgeschosswohnung steht zum 01. September 2024 zur Verfügung.
Die Dachgeschosswohnung ist vermietet, die Mieteinnahmen helfen ebenso wie die Einnahmen durch die PV-Anlage und die Mieteinnahmen eines Mobilfunknetzbetreibers (Aufstellung eines Sendemastes) bei der Finanzierung dieser Traumimmobilie. Ein direkt angrenzendes landwirtschaftliches Grundstück ist aktuell zusätzlich dazugepachtet, die Fortführung dieser Pacht ist für den neuen Eigentümer grundsätzlich möglich.
Die angegebene Grundstücksgröße von 1598 m² setzt sich aus zwei Flurstücken zusammen. Einmal das Hausgrundstück mit 729 m² (Gebäude- und Freifläche) sowie einer Landwirtschaftsfläche mit 869 m².