Etagenwohnung in Essen-Rüttenscheid

Interne OBJ-Nr. „03“:
(Bitte benennen Sie die "03" in einem Gespräch mit uns, wenn
sich Ihre Fragen auf genau dieses Objekt beziehen)

Das Exposé, als Pdf finden Sie in d. Rubrik "Dokumente"(unterhalb der Fotoleiste)

Die Wohnung ist seit 1987 vermietet. Das Mietverhältnis wird als völlig unproblematisch u. als sehr angenehm geschildert.

ALLGEMEINES ZUM OBJEKT:
Das Objekt befindet sich in einem äußerst netten Seitenstraßen-Geflecht von Essen-Rüttenscheid, im Nahbereich der bekannten Girardetstr.

DAS HAUS:

Hübscher Altbau,

Dreifamilienhaus,

allgemeine Gartennutzung.

Das Haus ist unterkellert und verfügt über einen „nicht ausgebauten“ Dachboden, der im Gemeinschaftseigentum steht.

Zu DEN WHG. ALLGEM.:

Jeweils eine Wohnung pro Etage.

Das EG ist im Eigentum „Dritter Personen“ -und steht hier nicht zur Disposition (Es wird rein der Vollständigkeit halber erwähnt).

Die Wohnungen im 1. OG und im 2. OG (DG) befinden sich jedoch "in einer Hand"
und werden BEIDE verkauft.

Betrachten Sie daher bitte auch BEIDE Exposés,
wenn/ fallls ggf. auch ZWEI von 3 Wohnungen, in zwei übereinander befindlichen Etage in einem kl. Haus in einer Seitenstraße v. E- Rüttenscheid für Sie von Interesse sein sollten.

(Dies evtl. auch unter Betrachtung der Knappheit an tatsächlich gr. Whg. in E-Rüttenscheid.

So hätte man hier ggf., als Alternative “ zu einer großfläch. Whg. auf einer Ebene, - zwei - übereinanderliegende Whg. erworben)

Hinweis auf das zweite Exposé:
Aufruf unter URL: https://www.immobilienscout24.de/expose/151824345

Das vorliegende Exposé beschäftigt sich primär mit der Wohnung im 2. OG dieses Dreifamilienhauses.

Diese Wohnung besteht aus
(s. dazu auch d. Grundriss ohne
Gewähr):

Raum 1

Raum 2

Raum 3

Küche

Bad

Diele

EXTERN vorhanden/ mögl. sind:

Persönliches Kellerabteil

Mitbenutzung gemeinschaftl. Kellerbereiche (Waschkeller),

des gemeinschaftl. Gartens

und d. Dachbodens.

Die Wohnung im 2. OG eignet sich am besten für 1-2 PERSONEN denn:

Die 3 Räume sind im rechten Winkel angeordnet.

Man erreicht von Raum 1 aus Raum 2 und von dort aus Raum 3.

Das Licht fällt von zwei Seiten in Raum 1 und Raum 2 ein, da beide
Räume direkt hintereinander liegen.

Für alle Freunde von "Licht, Luft und hellen Räumen" ist dies stets ein sehr positiver Aspekt.

Hinzu kommt , dass Whg. in den höheren Etagen in der Regel per
se heller sind, als tiefer gelegene Wohnungen.

(Für eine dritte Person wäre die Wohnsituation wenig geeignet, -
da man stets durch einen Raum "laufen muss", um in d. nächsten/ folgenden Raum zu gelangen.)

Die Räume gehen demnach nicht von der Diele ab.

Lediglich Küche und Bad befinden sich in einem sep. "Trakt", der über d. "Flur/ d. Diele" zu betreten ist.

Folgende persönl. Gedanken dazu noch von unserer Seite:

Das Haus wird in Kürze eine völlig neue Eigentümer-Struktur aufweisen.

(Das EG wurde vor einiger Zeit. v. dritter Seite verkauft. Das 1. u. das 2. OG folgen)

Diese "neue" Eigentümergemeinsch. hat aus unserer Sicht- ohne - d. Prüfung durch d. Amt "angestossen" zu haben, -ohne Voranfrage v. uns,
daher rein nach Augenschein,

ein gr. Potenzial im Dachboden, der z.Z. ungenutzt ist, außer z.
Abstellen v. Dingen, die keiner benötigt.

Gedanke: Warum also nicht mit den anderen WE`lern sprechen u. z.B. eine Erweiterung d. Rechte der anderen WE`ler z.B. bzgl. d. Gart.nutz. etc./ o.ä. vorschlagen, um im Gegenzug dafür d. Erlaubnis z. (Teil-)Ausbau d. Dachbodens zu erhalten (natürl. nach vorher. Machbarkeits-Prüfung).

Wäre dies in Step 1 mögl., so würde man ggf. in Step 2 eine Verbindung in Erwägung ziehen, zwischen 2. OG u. Dachboden, womögl. auch noch hin z. 1. OG (beim Kauf beider WE) - Balkon?

ReineTheorie ("Science-Fiction") z.Z., aber...
"wenn alles einfach wäre, dann wäre es auch -für alle- einfach". (-: