Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gütersloh

Sehr Gepflegtes 2 ½ Familien Haus mit 3 abgeschlossenen Wohnungen, voll ausgebautem Keller, großer Garten mit Teich, Grillecke, Gartenhaus, Doppelgarage und vieles mehr.
Die Immobilie stammt aus Familienbesitz wurde 1972/73 erbaut und laufend renoviert bzw. modernisiert. Ideal für 3 Generationen, aber auch für Investoren oder zur Refinanzierung des eigenen Wohnraums. Eine Teilungserklärung für das 1.OG liegt vor.
Das Erdgeschoss bietet ca. 115 m² inklusiv einem Wintergarten mit Fußbodenheizung, Kamin, einer tollen Aussicht in die Ferne und direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten. Das Vollbad wurde 2022 kernsaniert, mit einer neuen Fußbodenheizung, einer begehbaren Dusche (Rollstuhl geeignet) sowie einer Badewanne ausgestattet. 2 Schlafzimmer, Küche, geräumiges Wohnzimmer und ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer für Homeoffice mit eigenem WC vor der Wohnung.
Das 1.OG hat eine Wohnfläche von knapp 100m² mit derselben Aufteilung jedoch ohne Wintergarten und Kamin, dafür einen ca. 14m² Balkon. 2000/2001 wurde die westliche Dachseite angehoben so dass eine neue Gaube entstanden ist. Dadurch bekam das 1.OG eine normale Deckenhöhe und eine neue Dachisolierung. Diese Wohnung ist noch bis zum 31.August 2024 vermietet. Kündigung seitens der Mieter liegt vor.
Das Dachgeschoss wurde 1988 ursprünglich mit 3 Kinderzimmer mit eigenem Bad ausgebaut. Mittlerweile ist dort durch den Dachgauben Ausbau eine eigene kleine Wohnung mit ca. 45m² entstanden. Bestehend aus einem Schlafzimmer, einer amerikanischen Wohnküche, einem kleinen Badezimmer und einem begehbaren Kleiderschrank.
2019 wurde die Immobilie mit einer modernen Gasheizung nachgerüstet. Alle Fenster sind doppelt Verglast. Im 1.OG wurde 2023 das Schlafzimmerfenster, sowie das Balkonfenster/ -tür mit neuester 3 fach Verglasung ausgestattet. Ein Energiebedarfszertificat wurde 2024 erstellt und liegt vor. Daraus ergibt sich ein Endenergiebedarf des Gebäudes von 195,4 kWh/(m²·a)
Die Immobilie wird direkt vom Eigentümer verkauft.