Mehrfamilienhaus zum kaufen in Buch am Erlbach

Zwei moderne und sehr gepflegte Doppelhaushälften in ruhiger Lage mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten - auch für Kapitalanleger attraktiv

Überzeugen Sie sich selbst! - Hier ist genügend Platz für alle!

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Doppelhaus vereint modernen Wohnkomfort mit eleganter Bauweise und einem Hauch von Luxus. Errichtet im Jahr 2018 und bietet nicht nur höchste Energieeffizienz, sonder auch ein angenehmes Wohnklima.

Maximale Flexibilität ermöglichen die zwei separat nutzbaren Wohneinheiten, sodass hier Mehrgenerationenhaushalte glücklich werden, aber auch eine teilweise oder vollständige Vermietung denkbar ist. Perfekte Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes.

-Untergeschoss/Keller
Hier erwartet Sie der Eingangsbereich mit einer Garderobennische, ein Schlafzimmer mit Fenster und einem separaten Bad mit Dusche und ein geräumiger Technikraum/Waschraum. Das Schlafzimmer kann auch als Hobbyraum oder Büro genutzt werden.

-1. Obergeschoss
Über die Treppe gelangen Sie direkt in einen gemütlichen, offenen Wohn- und Essbereich in einem harmonischen Ambiente. Die offene vom Schreiner angefertigte Wohnküche ist ein wahres Paradies für Hobbyköche. Ausgestattet mit hochwertigen Geräten und viel Platz für kreative Kochabende. Ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunde. Im Essbereich ist genügend Platz für einen großen Esstisch.
In diesem Geschoss befindet sich noch ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein Hauswirtschaftsraum, dieser sorgt für zusätzlichen Komfort und Ordnung.

-Außenbereich
Vom Wohn- und Essbereich gelangt man direkt in den schönen und eingewachsenen Garten. Mit minimalen Pflegeaufwand können Sie hier einen großen, überdachten Freisitz genießen. Dieser Bereich wird schnell zum Lieblingsplatz für Grillfans und lädt zu langen, geselligen Abenden mit Freunden und Familie ein.
Ansonsten kann können Sie die Garten als angenehmen Rückzugsort nutzen.
Von der Terrasse gibt es einen direkten Zugang in die Garage. Ideal für Lagerung der Gartenmöbel, Auflagen, usw.

-2. Obergeschoss
Über die Treppe vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein großes bzw. geräumiges Schlafzimmer mit einem separaten Ankleidezimmer. Das Badezimmer ist eine wahre Wellness-Oase mit einer bodengleichen Dusche und einem großen Waschbecken und einer Badewanne. Hier können Sie nach einem langen Tag wunderbar entspannen. Das Schlafzimmer kann auch als Kinderzimmer, Büro, Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden.

Grundstücksgröße gesamt ca. 500 m²
Wohnfläche gesamt ca. 234 m²
Geschosse 6
Stellplätze/Garage 6
Preis gesamt EUR 1.430.000

Die beiden Doppelhaushälften haben die gleichen Größe und die Einteilung ist fast identisch. Geschossfläche 3 x ca. 130 m² = 390 m².

Das Objekt hat aktuelle 3 Zimmer und kann jederzeit mit einer Erweiterung eines Dachfensters im Obergeschoss auf 3,5 Zimmer erweitert werden. Aktuelle wird dieser Raum als Ankleidezimmer verwendet. Es kann jederzeit als Gästezimmer oder Büro genutzt werden.

Das Objekt ist auch für Kapitalanleger sehr interessant. Beide Doppelhaushälften sind bereits jeweils mit separaten Zählern ausgestattet. (Strom, Wasser und Heizung)

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Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Fr. Stefanie Mirlach
Mobil/WhatsApp: 0171 1717043