Bauernhaus zum kaufen in Halstenbek

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Ortsrandlage in ruhiger Wohnstraße mit exzellenter Verkehrsanbindung (S-Bahn, A-23), nahe Hamburg.
Die Wohnfläche von 208 m² gliedert sich in 3 Wohneinheiten mit Ausbaureserve, eine davon ist vermietet.
Es liegt ein positiver Bauvorentscheid für eine 4. Wohneinheit vor.
Auch Gewerbe ist möglich.

Der Verbrauch der Gaszentralheizung betrug im Vorjahr 240 KWh/m²/a incl. Warmwasser (4 Personen, 3 Wohnungen).

Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluß.

Von dem ca. 2600 m² großen Grundstück sind ca. 1900 m² Bauland und ca. 700 m² Grünland.
Hinter dem Haus liegt ein großer parkähnlicher Garten in südwestlicher Ausrichtung, dahinter endet das Baugebiet. Nach privatem Grünland beginnen die Baumschulen (sehr schön zum Spazierengehen).
Auch die Wohnungen zur Straße bzw. an der Giebelseite verfügen über einen eigenen Gartenbereich.

Der Hof vor dem Haus dient als Parkplatz für mehrere Pkw.

Zentraler Raum des Hauses ist die zum Hof gelegene große Tenne von ca. 52 m². Sie bietet reichlich Platz, zum Tischtennisspielen, für Feste, durch das große Scheunentor auch geeignet für Autoreparaturen ...

Das Haupthaus ist von 1819, der Anbau von ca. 1900.
Beides hat im Laufe der Zeit viele Umbauten erfahren.
Das Haus ist im gegenwärtigen Zustand sehr gut bewohnbar und nutzbar, aber es besteht weiterhin energetischer und baulicher Investitionsbedarf.

Die Bausubstanz wurde von Architekten und erfahrenen Handwerkern stets als gut bezeichnet, so daß z.B. nichts gegen den Ausbau einer weiteren Wohnung im Anbau (Planung 2022) sprach.