Sonstige zum kaufen in Amberg-Unterallgaeu

Objektnr: 1056028

In der attraktiven und zentralen Lage von Amberg erwartet Sie dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus, das im Jahr 1982 erbaut wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 450 m² und insgesamt zwei Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, stellt dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit dar. Sie können es entweder für den Eigenbedarf nutzen oder als rentable Einnahmequelle durch Vermietung in Betracht ziehen. Zusätzlich bietet das Objekt ein enormes Entwicklungspotential, das nicht zu unterschätzen ist. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist flexibel gestaltbar und kann für unterschiedliche Geschäftszwecke, wie zum Beispiel eine Arztpraxis, Physiotherapie oder auch als regionaler Lebensmittelgeschäft, genutzt werden.

Im Inneren des Hauses verteilen sich 13 Zimmer auf drei geräumige Etagen. Diese werden durch Annehmlichkeiten wie eine Sauna und insgesamt drei Badezimmer ergänzt, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Das Objekt ist außerdem Vollunterkellert, was Ihnen nicht nur zusätzlichen Stauraum bietet, sondern auch die Möglichkeit für weitere Nutzungsoptionen wie einen Hobbyraum oder sogar geschäftliche Zwecke eröffnet.

Im Außenbereich lädt das etwa 752 m² große Grundstück mit einem ansprechenden Garten zum Verweilen und Entspannen ein. Zwei Balkone bieten weitere Möglichkeiten, die frische Luft zu genießen. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen und vier Freistellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Ein besonderes Highlight stellt das Dachgeschoss dar. Nach einer Klärung mit der zuständigen Behörde könnte dieser Bereich zu einer zusätzlichen Wohneinheit ausgebaut werden oder die bestehende Wohnfläche signifikant erweitern. Dies bietet weitere Perspektiven und macht das Objekt insgesamt noch attraktiver.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.