Immobilie in Rust

Willkommen in dieser charmanten und gut gepflegten 2,5-Zimmer-Wohnung in einer modernen Seniorenwohnanlage, erbaut im Jahr 2013. Mit einer Wohnfläche von 57,50 Quadratmetern bietet diese Wohnung nicht nur eine komfortable Lebensqualität, sondern auch eine attraktive Kapitalanlagemöglichkeit. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 500€.

Ausstattung und Raumaufteilung:

- Wohnfläche: 57,50 qm
- Zimmer: 2,5 Zimmer
- Baujahr: 2013
- Mieteinnahmen: 500€ Kaltmiete pro Monat

Innenausstattung:

- Großes Wohn- und Esszimmer: Der geräumige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gesellige Stunden und führt direkt auf den Balkon, der für entspannte Momente im Freien sorgt.
- Küche: Die moderne Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet einen direkten Durchgang zum Balkon, ideal für kulinarische Genüsse und gemütliche Mahlzeiten.
- Badezimmer: Das helle Bad ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet und erfüllt alle Anforderungen an barrierefreies Wohnen.
- Abstellraum: Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung.

Außenbereich:

- Balkon: Der großzügige Balkon ist vom Wohn- und Esszimmer sowie der Küche zugänglich und lädt zum Verweilen ein.
- Stellplätze: Zur Wohnung sind zwei Außenstellplätze ausgewiesen.

Besonderheiten:

- Erbbaurecht: Das Grundstück ist im Erbbaurecht von der Kirche und die Erbbauzinsen betragen 360€ pro Jahr.
- Kapitalanlage oder Eigennutzung: Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit einer soliden Mietrendite oder als zukünftiger Alterswohnsitz.

Fazit:

Diese gut vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung in einer modernen Seniorenwohnanlage bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, den zwei Stellplätzen und der ruhigen Lage auf einem erbbaurechtsrechtlichen Grundstück der Kirche stellt sie eine attraktive Option für ein sorgenfreies und komfortables Wohnen dar.

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