Sonstige zum kaufen in Bad Rappenau

Eigennützer, Kapitalanleger und Investoren- Aufgepasst!!!

Wir freuen uns Ihnen heute, eine ganz besondere Immobilie anbieten zu dürfen.

Es handelt sich hierbei um ein Wohn- und Geschäftshaus was 1983 erbaut wurde mit 679 qm Grundstücksfläche und 446 qm Wohn-und Nutzfläche verteilt auf 4 Etagen.

Im Erdgeschoss sowie Untergeschoss befindet sich eine erfolgreich vermiete Zahnarztpraxis die mit einem 10Jahres Indexmietvertrag ausgestattet ist.

Des Weiteren befinden sich im Objekt 2 grosse, vermietete Wohneinheiten im 1. OG sowie im DG.

Eckdaten Praxis:
Mietvertrag läuft noch 8 Jahre + Option,
Nutzfläche der Praxis sowie Labor, Aufenthalt usw. beträgt ca. 200 qm.
Das Erdgeschoss unterteilt sich in 6 Räume sowie 1 Empfangsbereich:

-3 Behandlungszimmer
-1 Laborraum
-1 Büroraum
-1 Garderobe mit WC (2012 erneuert)
-Terrasse und Garten

Das Untergeschoss ist wie folgt aufgeteilt:
-2 Laborräume
-2 Lager
-1 großer Personalraum/ Aufenthaltsraum -sowie 1 Toilette

Ausserdem befinden sich vor dem Gebäude :
-3 Stellplätze
-3 Garagen (eine nutzt der Eigentümer )

Die großzügig ausgelegte Solaranlage für die Warmwasser und Heizungsunterstützung, sowie die großzügige Photovoltaikanlage von 2011 mit 12,96 kw und einem Einspeisevertrag (0,28740€/ kWh). Runden dieses außergewöhnliche Angebot ab!


Eckdaten 1 Obergeschoss:
5-Zimmer-Wohnung
-Wohnfläche- 131,5 qm
-grosser, überdachter Balkon
-1 Garage mit Überlänge für Fahrräder etc. mit elektrischem Tor (2012)
-Einbauküche
-Parkettböden
-Vollbad mit Tageslicht und Doppelwaschbecken
-ein weiteres Duschbad mit WC
Diese Wohnung ist bereits seit 2015 vermietet.

Eckdaten Dachgeschoss:
-3-Zimmer-Wohnung
-102 qm Wohnfläche
-Einbauküche
-Dachterasse
-neuwertiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
-1 Garage (2012) mit Überlänge für Fahrräder etc. mit elektrischem Tor
-Fussboden 2021 erneuert
-Klimaanlage imSchlafzimmer
Diese Wohnung ist seit 2021 vermietet


Sonstiges:
Glasfaseranschluss gelegt (2023)
Entkalkungsanlage 2023/24 komplette Überholung/ Teilerneuerung der Heizungsanlage
Energieausweis Gebäude : B

Wir präsentieren Ihnen hier eine einmalige Gelegenheit in Bestlage von Bad Rappenau.