Mehrfamilienhaus zum kaufen in Fellbach

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten in zentraler Lage von Fellbach präsentiert sich als eine attraktive Kapitalanlage.
Das Gebäude wurde im Jahr 1955 erbaut und durch aufwendige Erhaltungsmaßnahmen in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 502,13 m² teilt sich in acht Wohneinheiten unterschiedlicher Größe, von 1,5- bis 4-Zimmerwohnungen mit vorteilhaften Grundrissen.
Die Vielfalt der Wohnungsgrößen und -zuschnitte macht das Objekt sowohl für Familien oder Paare als auch für Alleinstehende äußerst attraktiv. Sieben der acht Wohneinheiten sind vermietet.

DG: 1,5 Zimmer Whg. mit Einbauküche - ca. 29,60 m²
DG: 2 Zimmer Whg. mit Einbauküche - ca. 40,35 m²
2. OG: 2 Zimmer Whg. - ca. 56,17 m²
2. OG: 4 Zimmer Whg. - ca. 87,89 m²
1. OG: 2 Zimmer Whg. (frei gehalten) - ca. 56,17 m²
1. OG: 4 Zimmer Whg. - ca. 87,89 m²
EG: 2,5 Zimmer Whg. - ca. 56,17 m²
EG: 4 Zimmer Whg. - ca. 87,89 m²

Die Jahresmieteinnahmen betragen: 60.288,- €

Alle Einheiten im EG, 1.OG und 2. OG verfügen jeweils über einen Balkon oder eine Terrasse, was die Wohnqualität erheblich steigert. Im Untergeschoss befinden sich die Abstellräume der jeweiligen Wohnungen und ein Garagenstellplatz mit direktem Hauszugang. Die Wohnungen im Dachgeschoss sind mit Einbauküchen ausgestattet. Alle Einheiten sind mit Teppichböden versehen, die in den letzten Jahren erneuert wurden und verfügen über doppelt verglaste Kunststofffenster.

Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2020 erneuert. Sie sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung im gesamten Haus.

Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, was den langfristigen Werterhalt und die Attraktivität für Mieter und Investoren unterstreicht. Dank der zentralen Lage in Fellbach sind alle wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen sehr gut erreichbar. Damit bietet das Wohnumfeld eine erhöhte Lebensqualität für die Bewohner. Der Garten wird gemeinschaftlich von allen Mietparteien genutzt.