Etagenwohnung in Hamburg-Eimsbüttel

Die hier angebotene Altbauwohnung ist langfristig vermietet und befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Einheiten.
Die ca. 56,9 m² Wohn-/Nutzfläche verteilen sich auf ein zweigeteiltes Wohnzimmer mit dem Zugang zum Südwest-Balkon, eine Küche, den Flurbereich, das Schlafzimmer, ein innenliegendes Duschbad und ein WC.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Das Duschbad und das WC sind zwar im Stil der 70er Jahre, aber dafür gut gepflegt.
Insgesamt ist die Altbauwohnung in einem gepflegten Zustand.
Die Bodenbeläge setzen sich aus Laminat, Fliesen und Teppich zusammen.
Eine eigene Gastherme in der Wohnung (Baujahr ca. 2006, Marke Buderus) sorgt auch für die Warmwasserversorgung.

Die aktuelle Küche mit der gesamten Ausstattung ist Eigentum der Mieter.
Es besteht ein langfristiges, unbefristetes Mietverhältnis an ein älteres Paar seit 1982. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 6.905,40. Die letzte Mieterhöhung wurde im Februar 2024 durchgeführt.

Monatlich beträgt das Hausgeld (inkl. Rücklage, ohne Heizkosten) derzeit 163,00 Euro.
Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt laut der Jahresabrechnung per 31.12.2023 ca. 36.514,64 Euro.

Hervorzuheben ist die im Jahr 2006 stattgefundene Modernisierung des Altbaus:
- Restauration der Straßen- sowie der Rückfassade
- Erneuerung der Fenster
- Restauration des Treppenhauses
- Dachgeschossausbau
- Erneuerung der Briefkasten- sowie Gegensprechanlage

Die letzte Sanierung der Balkone fand im Jahr 2013 statt.
Ein aktueller Energiebedarfsausweis ist angefragt bei der Hausverwaltung. Der vorliegende ist nur gültig bis zum 13.11.2021. Der Endenergiebedarf beträgt 173,6 kWh/(m²a).

Bei eventuell aufkommenden Rückfragen oder einem potenziellen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich gern zur Verfügung.
Bitte bedenken Sie, dass Besichtigungstermine mit den Mietern abgestimmt werden müssen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.