Etagenwohnung in Wolfenbüttel

Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung, Baujahr ca. 1973, befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien in einer ruhigen und dennoch äußerst zentralen Lage in Wolfenbüttel. Die Immobilie liegt nur ca. 10 Gehminuten vom Schloss Wolfenbüttel entfernt, was es den Bewohnern ermöglicht, zahlreiche Veranstaltungen in der Stadt ohne auf ein Auto angewiesen zu sein, zu genießen.

Die großzügige Wohnfläche von ca. 88,80 m² zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus, bei der sämtliche Zimmer bequem vom Flur aus zugänglich sind. Das nach Südwesten ausgerichtete Wohnzimmer profitiert von einer Fülle an natürlichem Licht und öffnet sich zu einem Balkon, der den perfekten Ort für entspannte Stunden an der frischen Luft bietet. Die Wohnung verfügt zudem über ein separates Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Wanne, das dank eines Fensters optimal belüftet werden kann.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Dachbodenverschlag steht ebenfalls zur Verfügung. Auf dem Grundstück des Mehrfamilienhauses befindet sich Ihr eigener PKW-Stellplatz. Fahrräder können in einem gemeinschaftlichen Fahrradraum sicher untergebracht werden.

Das Mehrfamilienhaus mit zwei separaten Eingängen beherbergt insgesamt 6 Parteien, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme von ca. 620 € Kaltmiete. Diese Mieteinnahmen steigen jährlich um ca. 10 € aufgrund einer Staffelmietvereinbarung. Die Erbpacht für das Grundstück beläuft sich auf jährlich ca. 131 €.

Falls dieses Objekt Ihr Interesse geweckt hat, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.