Einfamilienhaus zum kaufen in Lutzerath

Ihr Mosel-Immobilien-Service präsentiert Ihnen heute ein Wohnhaus mit Gewerbeeinheit zentral im belebten Ortskern von Lutzerath gelegen.

Auf einer Anhöhe zwischen Maaren und Mosel, inmitten landschaftlicher Attraktivität, steht dieses Wohnhaus zum Verkauf und birgt sehr viel Potential.

Auf zwei Etagen verfügt das Wohnhaus über 5 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 186m². Hohe Decken mit Stuckleisten, ein großzügiges Treppenhaus, eine große Terrasse und ein Balkon sind Vorzüge dieser aus dem Jahre 1932 stammenden Immobilie. Die Größe der Räumlichkeiten und die Anordnung der Zimmer beinhalten viel Freiraum für eine Familie oder einen Mehrgenerationenhaushalt.

Die Gewerbeeinheit, lange Zeit als Frisörsalon in Nutzung, ist an das Wohnhaus angeschlossen und findet sich in direkter Nachbarschaft zu einem Supermarkt, einer Post, einer Floristin, einem Bäcker, einem Konditor, einem Fachgeschäft für Geschenke, einem Getränkemarkt und einem kleinen Kaufhaus wieder. Aktuell ist die Gewerbeeinheit vermietet. Mieteinnahmen 200€ netto.

Die voll unterkellerte Immobilie verfügt im UG über ein Gäste-WC. Dieses ist über eine Zwischentür aus der Gewerbeeinheit heraus zu betreten. Im Zuge von Umbaumaßnahmen vergangener Jahre wurde der Treppenaufgang aus der Gewerbeeinheit heraus in das Wohnhaus hinein eingeschalt. Ebenso wurde eine zu diesem Treppenaufgang in Verbindung stehende Tür, mit Austritt zur rückseitigen Gebäudewand im EG, verschlossen.

An diesem belebten Standort, am zentralen Punkt in Lutzerath, erfreut sich die Liegenschaft an einer Reaktivierung durch Ausschöpfung des Potentials. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist hier zu vereinen.

Beheizt wird die Liegenschaft mit einer aus dem Jahre 2013 stammenden Gasheizung.

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