Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bergisch Gladbach

Dieses um 1900 erbaute Zweifamilienhaus mit Gewerbeteil wurde im Jahr 2015 top saniert. Das Dach wurde erneuert und mit 60 cm Dämmung versehen. Sechs Velux Dachfenster und zwei runde Sprossenfenster wurden verbaut wodurch die Helligkeit der Dachgeschoss Wohnung enorm verbessert wurde.

ACHTUNG: Kein Denkmalschutz

Sämtliche Balken wurden abgeschliffen und mit biologischem Pestizid versehen.

Die erste Etagenwohnung (55 m² groß) und die Dachgeschoßwohnung (wegen Schrägen 60 m² groß) wurden liebevoll saniert und modernisiert. Jede Wohnung verfügt über eine stylische Einbauküche und über eigene Gas Etagenheizung.

Wir versenden Fotos von den Innenräumen nur an ernsthafte Interessenten.

Die Treppe im Hausflur wurde durch eine Vollholz/Buche Treppe mit Eichen Handlauf erneuert und durch einen Brandgutachter abgenommen und frei gegeben.

Die große Süd Terrasse ist zurzeit noch nicht genehmigt. Für die Genehmigung muss u.a. eine Tür in der Etagenwohnung verbaut werden.

Beide Wohnungen sind vermietet, die Etagenwohnung wird voraussichtlich Ende 2024 frei.
Die Mieterin der DG Wohnung würde gerne wohnen bleiben, ist aber bereit bei Eigenbedarf fristgerecht auszuziehen.

Der Mietvertrag für das Café ist bis 31.07.2025 befristet, die Nutzfläche beträgt ca. 116 m².
Hier wurde lediglich der alte Steinfliesenboden von der Sanierung ausgeschlossen. Die Mieterin würde gerne den Mietvertrag verlängern.

Um den Ablauf nicht zu stören bittet die Mieterin des Cafés von ANFRAGEN ABZUSEHEN.

Ein kleines Büro mit eigener Toilette finden Sie im Eingangsbereich des Hauses, zuletzt vermietet an ein Nagelstudio.