Maisonette-Wohnung in Grabenstätt

Angeboten wird eine sonnige 2-Zimmer Maisonette Wohnung mit Süd-West-Ausrichtung in ruhiger Siedlungslage. Die Wohnfläche im EG beträgt ca. 63,5qm, die Nutzfläche (wohnräumlich ausgebauter Hobbyraum) im UG ca. 23,5qm.

Der Verkauf erfolgt privat, ohne Maklerprovision.


Willkommen in dieser charmanten Wohnung! Der einladende Eingangsbereich führt Sie direkt in die großzügige Wohnküche mit Einbauküche, das Badezimmer mit Badewanne und das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Ein Highlight der Wohnung ist der weitläufige Süd-Westbalkon, der sich über die gesamte Wohnküche und den Wohnbereich erstreckt und von beiden Räumen aus zugänglich ist – genießen Sie den herrlichen Blick auf den Hochfelln! Das Schlafzimmer im Untergeschoss mit eigenem Bad en Suite erreichen Sie bequem über die stilvolle Wendeltreppe im Wohnzimmer sowie eine separate Eingangstür.

Parken:
Es stehen ausreichend Gemeinschaftsparkplätze im Freien zur Verfügung, davon wird ein Parkplatz mitverkauft (nicht persönlich zugeteilt).

Das Haus:
-insgesamt 15 Wohneinheiten, welche überwiegend als Ferienwohnungen genutzt werden
-idyllischer Gemeinschaftsgarten
-Gemeinschaftsraum mit Sauna, Waschmaschine und Trockner (alles Münzsystem)

Ausstattung:
-zwei Bäder (1x Badewanne, 1x Dusche)
-Fußbodenheizung im Bad UG
-Laminat in allen Wohnräumen, Fliesen im Bad UG
-Fenster: Holz/Isolierglas
-Waschmaschinen-Anschluss in der Wohnküche
-Markise auf dem Balkon
-Kellerabteil mit Holzverschlag für zusätzlichen Stauraum

Renovierungsarbeiten:
-Neue schalldichte Sicherheitstüren (Wohnungseingang) im EG und UG (in 2023)
-Neue Badarmaturen im EG und UG (in 2023)
-Bad EG gestrichen & neue Ausstattung (in 2023)
-EBK: Neue Küchengeräte (in 2022)
-Neue Lüftungsanlagen in den Bädern
-Neue Wohnungstüren (in 2021)
-Neue Steckdosen und Lichtschalter (in 2021)
-Wohnung komplett neu gestrichen (in 2021)

Allgemeines:
Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Erneuerung Brenner 2012
Massivbau
Energieausweis wurde am 24.01.2012 ausgestellt und ist gültig bis zum 23.01.2029