Einfamilienhaus zum kaufen in Balzheim

Dieses im Jahr 2002 in Holzständerbauweise erbaute Einfamilienhaus bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit auf einem wunderschönen Grundstück mit einer Fläche von 634 m². Der Keller wurde aus robusten Betonsteinen errichtet und das Haus wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt. Mit geringem Aufwand lässt es sich jedoch auch in ein großzügiges Einfamilienhaus umwandeln.

Die Erdgeschosswohnung ist aktuell von freundlichen und zuverlässigen Mietern bewohnt, deren Mietvertrag bis Januar 2026 befristet ist. Die Mieter sind jedoch bereits auf der Suche nach einer neuen Wohnung, sodass Sie flexibel entscheiden können, ob Sie das Haus nach einer kurzen Wartezeit komplett selbst nutzen oder nur einen Teil selbst bewohnen und mit der zweiten Wohneinheit lukrative Mieteinnahmen generieren möchten, die Ihnen bei der Finanzierung helfen.

Das Wohnhaus bietet insgesamt eine Wohnfläche von 152 m², davon entfallen 84 m² auf das Erdgeschoss und 68 m² auf das Obergeschoss. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem kleinen Eingangsbereich, der Platz für eine Garderobe bietet. Links befindet sich eine Gästetoilette, bevor Sie durch die Haustür in die Wohnung gelangen. Dort erwartet Sie ein schöner, offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten, den Sie gleich beim Einzug genießen können. Hinter dem Essbereich befindet sich die große Küche mit eigener Abstellkammer. Aus dem Küchenfenster haben Sie einen herrlichen Blick auf die Felder. Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich zwei Schlaf- oder Kinderzimmer sowie das schöne Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC.

In der oberen Etage befindet sich eine weitere Wohnung, die durch die schöne Holzbauständerweise ein einmaliges Wohnambiente bietet. Das Obergeschoss empfängt Sie mit einer Diele, links gefolgt von einer separaten Gästetoilette. Danach gelangen Sie in den offenen Wohn-, Koch- und Essbereich, der der perfekte Ort ist, um die ganze Familie zusammenzubringen. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten und großzügigen Balkon, der im Sommer Ihr grünes Zimmer wird. Eine Holztreppe führt Sie in den ausgebauten Dachspitz, wo ein weiteres Schlafzimmer, Arbeitsraum oder Hobbyzimmer entsteht. Im hinteren Teil befinden sich noch ein weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer sowie ein kleinerer Raum, der sich perfekt als Ankleidezimmer oder zum Arbeiten eignet. Dazwischen liegt das große Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Bidet, das mit ein paar Feinschliffen Ihre eigene Wellnessoase wird.

Ein absolutes Highlight des Hauses ist der schön angelegte Garten, der Ihnen Erholung und Privatsphäre bietet. Der Garten ist pflegeleicht gestaltet und bietet genug Platz für ein Planschbecken oder ein Trampolin für die Kinder. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert, die Räume sind alle mit kleinen Fenstern und Heizungen ausgestattet, sodass bei Bedarf ein Gästebereich, Hobbyraum oder ein Büro entstehen kann.

Dieses Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten, sei es für Mehrgenerationswohnen, die Verwirklichung des Traums vom Eigenheim mit Mieteinnahmen oder für Familien mit Platzbedarf.

Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin begeistern und kontaktieren Sie uns noch heute für diese einmalige Gelegenheit.