Etagenwohnung in Bodenwerder

Selbstnutzer und Vermieter aufgepasst: Es erwarten Sie großzügige ca. 187m² Wohnfläche verteilt auf fünf Wohnräume im Obergeschoss eines Vier-Familienhauses. Die Eigentumswohnung überzeugt durch die offene Gestaltung und die direkte Anbindung an die Weser mit Blick auf den schönen Hopfenberg.

Über den großflächigen Wohnungsflur erreichen Sie die einzelnen Wohnräume sowie die Küche und eins der drei Badezimmer. Die anderen beiden Bäder sind "On-Suite" über zwei Schlafräume zu erreichen. Auf die gemütliche Loggia gelangen Sie über das Wohnzimmer. Die Aufteilung wurde gezielt auf eine spätere Vermietung an Handwerker und Monteure gewählt, mit wenig Aufwand lässt sich aber auch eine Loft-Ähnliche Selbstnutzerwohnung gestalten.

Vermieter können bei einer Langzeitvermietung nach aktuellem Mietspiegel in Bodenwerder mit etwa 5,00€/m² rechnen. Daraus ergäbe sich eine rechnerische Kaltmiete in Höhe von ca. 935,00€/Monat und ein (Brutto-)Faktor 15,09 von bzw. eine (Brutto-)Rendite von 6,64%. Eine Ferien- bzw. Montagevermietung ist ebenfalls gut möglich und insbesondere aufgrund der Lage und Aufteilung eine rentable Alternative.

Das Haus selber befindet sich wie die Eigentumswohnung in einem gut-gepflegten bis renoviertem Zustand. Entsprechende Instandhaltungsmaßnahmen wurden im Laufe der Jahre regelmäßig vorgenommen, Baumängel sind nicht bekannt.

Drei der Vier Wohneinheiten in dem Haus stehen als Paket oder separat voneinander zum Verkauf:

• Wohnung 1, Erdgeschoss links, 111,43m², langfristig vermietet
• Wohnung 2, Erdgeschoss rechts, 90,13m², langfristig vermietet
• Wohnung 3, Obergeschoss, 187.28m², als Ferienwohnung vermietet

Die jeweiligen Anzeigen finden Sie unter unserem Firmenprofil, bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Da die Wohnungen bisher im Familienbesitz waren, wurde (noch) kein Unternehmen mit der Hausverwaltung beauftragt.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Angebot überzeugen, wir freuen uns auf Sie!