Erdgeschosswohnung in Bodenwerder

Selbstnutzer und Vermieter aufgepasst: Es erwarten Sie großzügige ca. 111,43m² Wohnfläche verteilt auf vier Wohnräume im Erdgeschoss eines Vier-Familienhauses. Die Eigentumswohnung überzeugt durch die offene Gestaltung und die direkte Anbindung an die Weser mit Blick auf den schönen Hopfenberg.

Über den separaten Wohnungseingang gelangen Sie direkt in das großflächige Wohnzimmer der Wohnung. Dahinter befindet sich der offene Koch- und Essbereich mit einem offenen Durchguck. Geradeaus weiter befinden sich Schlafzimmer, Gästezimmer und das sanierte Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Rechts vom Esszimmer liegt ein weiteres Gästezimmer. Die exklusiv zu der Wohnung gehörige Terrasse rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist aktuell für 450,00€ Kaltmiete vermietet. Bei einer Vermietung nach Mietspiegel (ca. 5,00€/m²) ergäbe sich eine rechnerische Kaltmiete in Höhe von ca. 555,00€/Monat und ein (Brutto-)Faktor von 14,86 bzw. eine (Brutto-)Rendite von 6,73%. Eine Ferien- bzw. Montagevermietung ist ebenfalls gut möglich und insbesondere aufgrund der Lage und Aufteilung eine rentable Alternative.

Das Haus selber befindet sich wie die Eigentumswohnung in einem gut-gepflegten bis renoviertem Zustand. Entsprechende Instandhaltungsmaßnahmen wurden im Laufe der Jahre regelmäßig vorgenommen, Baumängel sind nicht bekannt.

Drei der Vier Wohneinheiten in dem Haus stehen als Paket oder separat voneinander zum Verkauf:

• Wohnung 1, Erdgeschoss links, 111m², langfristig vermietet
• Wohnung 2, Erdgeschoss rechts, 90,13m², langfristig vermietet
• Wohnung 3, Obergeschoss, 187m², als Ferienwohnung vermietet

Die jeweiligen Anzeigen finden Sie unter unserem Firmenprofil, bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Da die Wohnungen bisher im Familienbesitz waren, wurde (noch) kein Unternehmen mit der Hausverwaltung beauftragt.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Angebot überzeugen, wir freuen uns auf Sie!