Haus zum kaufen in Landstuhl

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Gewerbefläche. Mit seinen vermieteten Einheiten und der erstklassigen Lage ist es eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die modernen Heizsysteme und die guten Energiewerte unterstreichen die Attraktivität dieser Immobilie. Die vollständige Vermietung garantiert eine stetige Einnahmequelle und macht das Objekt zu einer attraktiven Investition. Zusätzlich sind die beiden Wohnungen im Objekt 1a voll möbliert und die Ausstattung ist im Verkaufspreis enthalten, was die Attraktivität für potenzielle Investoren weiter erhöht. Des Weiteren verfügt das große Grundstück über drei Garagen, ein Carport und genügend Parkplätze, was den Komfort für Bewohner und Mieter weiter steigert.

Vermietung und Mieteinnahmen:

Alle drei Wohneinheiten sowie das Restaurant sind vollständig vermietet. Die monatliche Gesamtnettomiete beträgt 5.580 Euro, was einer jährlichen Miete von 66.960 Euro entspricht. Das Restaurant wird als China-Restaurant betrieben, und die Eigentümer des Restaurants mieten auch die Dachgeschosswohnung an. Die Lokalbetreiber sind bereits langjährige Mieter und werden noch viele weitere Jahre in Miete bleiben. Die zwei Wohnungen im Objekt 1a sind an amerikanische Mieter vermietet.

Energieausweis und Heizung:

# Objekt 1:

•⁠ ⁠*Heizung:* Gasheizung (2023)
•⁠ ⁠*Energiebedarf:* 157,5 kWh/m²
•⁠ ⁠*Energiewert:* E

# Objekt 1a:

•⁠ ⁠*Heizung:* Gasheizung (2012)
•⁠ ⁠*Energieverbrauch:* 113,8 kWh/m²
•⁠ ⁠*Energiewert:* D