Immobilie in Leipzig-Gohlis-Süd

Im beliebten Stadtteil Gohlis-Süd befindet sich diese komfortable Altbauwohnung, die im 1. Obergeschoss einer repräsentativen Gründerzeitvilla liegt. Die 1887 erbaute Villa wurde im Jahr 1999 unter Wahrung der historischen Struktur des Hauses grundlegend saniert. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem ansprechenden Treppenhaus empfangen. In der Wohnung angekommen führt Sie der Flur durch alle Räume. Rechter Hand befindet sich das erste Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt. Das Tageslichtbad mit einer einladenden Wanne bietet Ihnen Entspannung pur nach einem langen Tag. Anschließend folgt die schöne Küche, welche zu ausgiebigen Kochabenden einlädt. Der Wohnbereich ist das Herzstück dieser Wohnung. Großzügig geschnitten und hell erleuchtet, bietet er einen nahtlosen Übergang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse, wo Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Das Schlafzimmer bietet Ihnen eine ruhige Oase der Erholung, während das zweite Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Büro oder zusätzlicher Wohnraum gestaltet werden kann. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche ergänzt das Raumangebot dieser Wohnung, was sowohl den Komfort als auch die Funktionalität steigert. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Keller, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen Stellplatz für Ihren PKW, der Ihnen den Alltag erleichtert. Die Wohnung ist aktuell zu einer monatlichen Kaltmiete von 905 Euro vermietet. Das Hausgeld beträgt ungefähr 889 Euro, darin enthalten sind circa 393 Euro nicht umlagefähige Betriebskosten. Es liegt eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 23.000 Euro vor (Stand 31.12.2022). Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung in Gohlis-Süd ein einzigartiges Wohngefühl mit historischem Charme. Es besteht außerdem noch die Möglichkeit, eine weitere Einheit in diesem Haus zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum begeistern!