Etagenwohnung in Simmerath

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohnungen, gebaut im Jahr 1991 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 897 m². Die Wohnungen eignen sich sowohl als Kapitalanlage, als auch zur späteren Selbstnutzung. Zum Schutz der Mieter besteht eine 3-jährige Kündigungssperre für die Käufer. Zwei der Wohnungn sind bzw. werden frei.

Die Wohnungen eignen sich hervorragend als langfristige Geldanlage.

Das 6-Familienhaus ist durchdacht aufgebaut, mit je zwei baugleichen bzw. gespiegelten Wohnungen auf jeder Etage. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Carportplatz, zusätzlich gibt es noch zwei weitere offene Stellplätze.

Die Aufteilung der angebotenen Wohnungen gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss:
•Wohnfläche ca. 84,51 m²
•3 Zimmer, Küche, Diele Bad und Terrasse mit angrenzendem großen nach Süden ausgerichteten Garten.
•Kaufpreis: Je 225.000 Euro zzgl. 7.500 Euro für einen Carportstellplatz
•Nettomonatskaltmiete: 550 bzw. 540 Euro inkl. je einem Stellplatz und einem Carportplatz. Die recht EG Wohnung wird zum 101.12.2024 frei.

Obergeschoss:
•Wohnfläche ca. 89,66 m²
•3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon
•Kaufpreis: Je 215.000 Euro zzgl. 7.500 Euro für den Carportplatz
•Nettomonatskaltmiete: 565 bzw. 540 Euro inkl. je einem Carportplatz

Dachgeschoss:
• Wohnfläche ca. 71,51 m²
• 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Abstellraum bzw. Ankleide
• Kaufpreis: 165.000 Euro zzgl. 7.500 Euro für den Carportplatz
• Nettomonatskaltmiete: 396 Euro inkl. einem Carportplatz bzw. die rechts DG Wohnung ist frei.

Zusätzlich können die beiden offenen Stellplätze für je 4.000 Euro erworben werden.