Mehrfamilienhaus zum kaufen in Schwaig

Das TOP gepflegte ANWESEN mit Haupt-Wohn-Gebäude und "gewerblichen" Rück-Gebäude ist voll vermietet;

aktuell p.m. zu 2.930 € KALT,

damit p.a. zu 35.160 € KALT - was einer
Miet-ERTRAGS-Rendite* von ca. 3,72% entspricht.

*Ohne Berücksichtigung der ErwerbsKosten wie auch MietNeben-/ Finanzierungs-Kosten, Einkommenssteuer!

Die Miet-EINNAHMEN der 3 Wohnungen und die Vermietung der beiden Rück-Gebäude-AREALE = Atelier/Werkstatt mit einmal 40 m² und dann 33 m² "Sonstige" Fläche ... sind aufgrund gesetzlicher Möglichkeiten und den Mietverträgen selbst steigerungsfähig;

zum Zeitpunkt X auf gesamt p. m. ca. 3.685 € KALT bzw. p. a. ca. 44.220 € KALT.

- was dann einer Miet-ERTRAGS-Rendite* von ca. 4,68 % entspricht!

Wiederum siehe oben ... * !


Die Aufteilung des Gebäudes im Detail:

EG: ca. 140 m² - eine Etage! plus eigene Treppe ins UG, komplett eigene Räumlichkeiten! Wintergarten, KAMIN-Zimmer, Freisitz, GartenFläche...

OG: ca. 75 m² - 1. OG, Balkon! Separates TreppenHaus, eigener Keller.

DG: ca: 55 m² - DG-We, Balkon! TreppenHaus wie We 1. OG, eigener Keller.

Gesamte WohnFläche: DIN ca: 270 m²


Das Rück-Gebäude-AREAL als z. Bsp. Atellier / Werkstatt / HobbyRaum mit ca. 73 m² gesamter Fläche ... ist mit 40 m² vermietet; 33 m² werden aktuell vom Eigentümer selbst genutzt und mit einem MietWert von 200 € p.m. KALT eingerechnet.

Das Grundstück ist lt. Grundbuch-Auszug 768 m² groß;

aktueller Marktpreis 801 € je m²
und damit ca. 615.168 €!

Das 3-Parteien-WohnHaus hat 270 m² Wohnfläche plus diverse Kellerräume + HobbyRäume, 1x SaunaRaum mit Dusche/WC, HeizungsRaum, WaschRaum und einer seperaten Toiliette.

Zudem 3 Garagen zu 2 x 17.500 € und 1 x 15.000 € ... damit gesamt 50.000 €,

Diverse Investitionen in die FreiFlächen / Garten mit Terrassen, NATUR-Teich, Büschen, Bäumen, Einfriedungen ... zu ca. 50.000 € seinerzeit an Herstellungs-Kosten.

Verkaufs-Preis jetzt: 895.000 € 3 x Wohnungen, 1 x RückgebäudeAreal, alle KellerRäume, HobbyRäume, Sauna, Duschen + WC's; ALLES Rund und INHALT zum Grundstück/GartenAREALE

plus 3 x Garagen 50.000 €

gesamter Verkaufs-Preis jetzt: 945.000 €


Good to know: es gibt aktuell keinen Reparaturstau; siehe Bilder und vor Ort.