Erdgeschosswohnung in Wolfenbüttel

Diese exklusive 3-Zimmer Eigentumswohnung mit befindet sich in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2021 und bietet höchsten Wohnkomfort auf ca. 108,05 m² Wohnfläche. Die hochwertige Ausstattung und die großzügige Raumaufteilung lassen keine Wünsche offen und eignen sich ideal für eine kleine Familie mit einem Kind.

Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Idylle. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe erreichbar.

Der helle Wohn-Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster fluten den Raum mit Tageslicht und bieten einen wunderbaren Blick in den eigenen Garten. Im Wohnbereich sind alle Anschlüsse für eine Küche vorhanden, sodass Sie Ihre Traumküche mitgestalten können und dieser Bereich ein wundervoller Ort für das Zusammenleben ist. Das modern gestaltete Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Es verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Die hochwertigen Fliesen und Armaturen verleihen dem Raum eine edle und entspannende Atmosphäre.
Alle Wohnräume wurden mit einem hochwertigen Parkettfußboden ausgestattet, sodass die Wohnung Wärme ausstrahlt. In Kombination mit der Fußbodenheizung sorgt die Ausstattung für ein angenehmes Laufgefühl.

Die Gartennutzung ist über ein Sondernutzungsrecht geregelt und sorgt dafür, dass Sie die Terrassen- und Gartenfläche, die über den Wohnbereich erreichbar sind, allein nutzen dürfen. Die Größe der Gartenfläche beträgt ca. 100 qm und ist somit ideal geeignet, um einen kleinen Grillplatz oder ein Klettergerüst aufzubauen und die Sonnenstunden im Garten zu genießen.

Der Wohnung ist ein eigener Außenstellplatz zugewiesen, sodass die Parkplatzsuche in Zukunft der Vergangenheit angehört. Die Immobilie ist unterkellert und ein eigens zugewiesener Kellerabteil (Sondernutzungsrecht) mit einer Größe ca. 6,87 qm gehört zu der Wohnung.

Die Immobilie liegt an einer Hauptverkehrsstrasse und ist unterhalb des Strassenniveaus. das führt dazu, dass die Immobilie einen Souterraincharakter im Flur und teilweise im Wohnbereich erhält. Durch das Bepflanzen von Büschen oder einer Zaunbeplankung kann die Sicht vom Gehweg auf das Grundstück eingeschränkt werden.

Wagen Sie den Schritt in die eigenen 4 Wände und vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Die hochwertige Ausstattung und der geringe Endenergiebedarf sind nur einige Highlights dieser Wohnung.