Mehrfamilienhaus zum kaufen in Karlsruhe-Knielingen

Hochinteressantes Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenwohnen u. o. Eigennutzer, welche sich über Mieteinnahmen ihren Cashflow verbessern möchten.

Das Gesamtanwesen ist vielseitig nutzbar. Es besteht im Wesentlichen aus 2 Häusern, Hoffläche und einem Garten.

Das Vorderhaus ist klassisch aufgeteilt und bietet durch die Wohnungsgrößen und die Aufteilung eine feste Bank in Sachen Vermietung. In dieser Lage ist ein Leerstand nahezu auszuschließen.

Das Objekt wurde 1933 erbaut (laut Energiausweis 1936).
2012 wurde ein Anbau erstellt, in diesem Zuge wurden Bäder, Küchen und Wohnzimmer saniert.
Weiter wurden 2012 sämtliche Wasser- und Elektroleitungen erneuert.
2022 wurde eine neue Zentralheizung eingebaut.

Der Energieausweis bezieht sich lediglich auf das Vorderhaus. Im hinteren Gebäude ist keine Heizung verbaut.

Dieses Haus teilt sich wie folgt auf:

KG:

- 4 separete Kellerräume, von denen jeder
einzelne eine gute Größe aufweist. Einer
davon könnte auch als Hobbyraum
genutzt werden.
- Ein separates Bad befindet sich ebenfalls
im KG. So könnte man sich beispielsweise
dort kurz waschen, um sich nach der
Hobbyausübung wieder "sauber" in die
Wohnung zu begeben.
- Heizraum
- Der Keller verfügt zusätzlich zum
Treppenhaus über einen Außenzugang

EG Wohnung mit ca. 72m²:

- 2 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer
- Küche mit Essbereich
- Bad mit Wanne, Dusche und Tageslicht
- Balkon (1/2 Stockwerk höher, vom
Treppenhaus zugänglich), dieser Balkon
wurde in der Wohnfläche NICHT
berücksichtigt.

Aktuell an eine WG vermietet.

DG Wohnung mit ca. 63m²:

- 1 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer
- Küche mit Essbereich
- Bad mit Badewanne, Dusche und Tageslicht
- Balkon

Der gesamte Spitzboden ist hochwertig ausgebaut und bietet ein weiteres Schlafzimmer, Badezimmer mit Tageslicht sowie ein Ankleidezimmer. Diese Zimmer sowie die Flächen sind in der Zimmerzahl und der Wohnfläche NICHT berücksichtigt.

Aktuell an eine Familie vermietet.

Zwischen den beiden Häusern befindet sich der Hofbereich mit genügend Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Mülltonnen etc., sowie der Außenkellerabgang zum Keller des Vorderhauses.

Weiter kann man von hieraus direkt die beiden Garagen des Hinterhauses befahren.

Das Hinterhaus wurde im Jahr 1998 aufgestockt. Aktuell ist der Baustand als veredelter Rohbau zu bezeichnen.

Das Gebäude bietet durch die 2 vorhandenen Treppenhäuser die Möglichkeit dieses als Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus auszugestalten.

Die Struktur wird hier anhand dem Beispiel Zweifamilienhaus dargestellt. Somit teilt sich das Objekt wie folgt auf:

EG außerhalb der Wohnräume:

- 2 Garagen. Eine davon mit Zugang zum
Durchgang zu dem Garten.
- Durchgangsraum zum Garten. Dieser
bietet direkten Zugang in die EG-
Wohnung und zwar in den Wohn-
Essbereich mit Küche. Weiter kommt man
von hier in den Garten sowie den
Heizraum.
Somit ist es möglich, z.B. die Einkäufe
komplett trockenen Fußes in die
Wohnräume zu bringen.
- Heizraum / Lagerraum
- Garten

EG Wohnung mit ca. 52m²:

- 2 Eingänge. Haustür über den Hof. Hintereingang über Garage und Durchgangsraum zum Garten

- Diele und Flur
- 1 Schlafzimmer
- Bad mit Dusche und Tageslicht
- Ein Wohn- Esszimmer mit offener Küche
- Gartenanteil oder den gesamten Garten

DG Wohnung mit ca. 88m²:

- Zugang über zentrales Treppenhaus über
Durchgangsraum zum Garten

- 2 Schlafzimmer
- Bad mit Tageslicht und Platz für Badewanne
und Dusche
- Küche
- Offener Essbereich
- Offener Wohnbereich mit Zugang zum
Balkon
- Balkon
- Gartenanteil oder den gesamten Garten

Sich rein über die inserierten Bilder oder den Text einen Eindruck von dem Gesamtobjekt zu verschaffen ist komplex.

Es sind einige Möglichkeiten gegeben, die wir gerne bei einer persönlichen Besichtigung erläutern.

Sollte das Objekt Ihr Interesse geweckt haben, ist ein Vor-Ort-Termin unbedingt zu empfehlen.