Dachgeschosswohnung in Aichhalden

�TRAUMBLICK

Willkommen in dieser wunderschönen Dachgeschosswohnung in einem 3-Familienhaus aus dem Jahr 1974 in Massivbauweise mit einem einzigartigen, uneinsehbaren und großen Gemeinschaftsgarten, sowie einer unvergleichlicher Aussicht, in ruhiger Lage von Aichhalden.

�
Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von 96 m². Diese bestand ursprünglich aus einem Dachboden, welcher im Rahmen einer umfangreichen Umbaumaßnahme im Jahre 1996 umfassend renoviert und ausgebaut wurde. Der Zustand der Immobilie ist sehr gepflegt und wurde zuletzt im Jahr 2022 modernisiert.

�️
In der Wohnung befinden sich insgesamt 4,5 Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und ein offener und sonnendurchfluteter Wohn- und Essbereich, welcher das Highlight der Wohnung darstellt. Dieser besticht vorallem durch seine wunderschöne und unverbaute Aussicht. Alle Zimmer sind großzügig geschnitten und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zudem sorgen die vielen Fenster im Wohnzimmer sowie im Elternschlafzimmer für ein angenehmes und helles Raumgefühl.

�
Die zusätzliche Einbauküche ist sehr geräumig, modern und funktional ausgestattet.

�
Zwei separate Tageslichtbäder – eines davon mit Dusche und eines mit Badewanne – bieten auch hier ausreichend Platz.

�
Genießen Sie die Sonne! Die Wohnung verfügt über einen überdachten Balkon, den Sie bequem vom Wohnzimmer aus betreten können. Dieser ist ideal für gemütliche Abende im Freien.

�
Ein weiterer toller Aspekt dieser schönen Immobilie ist der ca. 360 m² große und uneinsehbare Garten hinter dem Haus. Hier findet man nicht nur Ruhe und genügend Platz für Bepflanzungen jeglicher Art, sondern auch ein kleines gemütliches Gartenhäuschen für gesellige Abende im Freien oder zum Grillen. Dieser steht der Gemeinschaft zur allgemeinen Benutzung zur Verfügung.

�
Die Öl-Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme im gesamten Haus. 2022 wurde die Steuerung ausgetauscht. Ein Gasanschluss ist bereits im Keller vorhanden.

�
Ein eigener Stellplatz vor dem Haus ist ebenfalls vorhanden.

�
Außerdem stehen Ihnen ein gemeinsamer Kellerraum, ein Geräteschuppen sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

�️
Kürzliche Renovierungen/Sanierungen:

2022: Steuerung Heizung
2014: Brenner Heizung
1998: Kessel Heizung
1996: Sanierung + Umbau DG

Die Fassade wurde laufend instand gehalten.

Förderungsmöglichkeiten:

Die Immobilie liegt im Sanierungsgebiet Ortskern Aichhalden. So sind attraktive Förderungen i.H.v. bis zu 50.000 € für energetische Sanierungen und steuerliche Sonderabschreibungen in gleicher Höhe möglich. Für weitere Informationen sprechen Sie uns an!

Infos für Kapitalanleger:

Die Mieteinnahmen derWohnung liegen aktuell bei 850€ / Monat.

Bei einer ortsüblichen Miete von 8,50€/m² + Stellplatz 50€/ Monat ergibt diese eine Sollmieteinnahme von 866€ / Monat und somit eine JNKM von 10.392 € und somit eine Brutto-Rendite von 4,72% mit Faktor 21,17.

�‍�‍�‍�
Für wen ist das Objekt geeignet?

Die Immobilie eignet sich durch die ruhige Sackgassenlage perfekt für eine Familie mit 1-2 Kindern, die die Wohnung selbst bewohnen möchte.

Zudem eignet sich das Objekt ebenfalls für jeden Kapitalanleger, der die Wohnung komplett vermieten möchte.

Die Immobilie bietet rundum ein harmonisches Zuhause für alle, die auf der Suche nach einem gepflegten Heim mit guter Bausubstanz, in ruhiger Lage und mit einem sehr schönen und unvergleichlichen Aussicht sind.

⁉️
Das klingt interessant für Sie?

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohlfühloase verzaubern!