Etagenwohnung in Heilbronn-Heilbronner Kernstadt

Das Gebäude ist ein Mehrfamilienhaus vom Typ NHK 2010 Typ 4.3 mit über 20 Wohneinheiten, erbaut im Jahr 1965. Die Fenster wurden größtenteils 1995, die Heizungsanlage 2003 erneuert. Badezimmer und Gäste-WC stammen vermutlich aus den 1980er Jahren. Elektroinstallationen, Innentüren und weitere Ausstattungsmerkmale sind original.

Die Wohnung Nr. 11 liegt im 2. Obergeschoss links und hat eine Fläche von 76,59 m². Der Grundriss umfasst Flur, Gäste-WC, Badezimmer, Elternzimmer, Kinderzimmer, Wohn- und Essbereich sowie Küche.

Das Gebäude ist ein Massivbau mit Betonfundamenten, Mauerwerkswänden, tragenden Innenwänden ebenfalls aus Mauerwerk und nicht tragenden Innenwänden aus massiven Gipsdielen (10 bis 15 cm stark). Geschossdecken und Treppen sind massiv. Das Flachdach hat Blechumrandungen und vermutlich keine Dämmung. Die Regenentwässerung erfolgt außen. Die Fassade ist verputzt und angestrichen, jedoch ohne Wärmedämmung.

Die technische Ausstattung entspricht dem Baujahr: Elektroinstallation und Wasserleitungen sind typisch. Wärme- und Warmwassererzeugung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung von 2003. Lüftung erfolgt manuell durch Fenster, Warmwasser zentral über die Heizungsanlage. Das Gebäude ist an das öffentliche Trinkwassernetz und Abwassernetz angeschlossen.

Das monatliche Hausgeld beträgt inklusive Rücklagenzufuhr rund 325 Euro. Die Rücklagen für die Wohnung betrugen zum 31.12.2022 etwa 6.200 Euro; für das gesamte Mehrfamilienhaus sind sie höher. Aktuell sind keine größeren Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen geplant oder beschlossen, jedoch soll ein Konzept für E-Ladesäulen in der Tiefgarage erstellt werden.