Erdgeschosswohnung in Augsburg-Oberhausen

Die gut geschnittene 2,5 Zimmer-Wohnung wurde ursprünglich im Jahr 1914 in massiver Bauweise auf dem ca. 460 m² großem Grundstück in zentraler, praktischer Wohnlage in Oberhausen errichtet. Die WEG besteht insgesamt aus 9 Wohneinheiten, 2 Garagen und einem Rückgebäude (Gewerbe). Das gesamte Objekt wurde im Jahr 1994 umfassend kernsaniert und zu dem heutigen Stand ausgebaut. In diesem Zuge wurde das Dach zu Wohnraum ausgebaut und neu gedeckt sowie gedämmt, neue Fenster eingebaut, die gesamte Elektrik erneuert, Balkone angebaut, die Fassade erneuert und die jeweiligen Wohnungen wurden renoviert. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten, ordentlichen Zustand und wird laufend instand gehalten.

Sehr schön an der praktische Wohnlage ist, dass sich in wenigen Gehminuten alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden: Supermarkt, Drogerie, Ärzte, Apotheken, Modegeschäfte, Restaurants, Bäcker uvm., außerdem befindet sich der Bahnhof Oberhausen nur ca. 5 Gehminuten entfernt, wodurch eine ideale öffentliche Anbindung gewährleistet ist. Vom Oberhauser Bahnhof erreicht man die Innenstadt mit dem Bus oder der Straßenbahn (ca. 10-12 Fahrminuten) oder die umliegenden Stadt- und Landgebiete. Für München-Pendler bietet der Oberhauser-Bahnhof eine direkte Anbindung nach München.

Die Wohnung betritt man über die gut geschnittene Diele mit praktischen Stellmöglichkeiten. Von der Diele erreicht man alle weitere Zimmer der Wohnung.

Das geräumige Wohn-/Esszimmer ist nach Osten ausgerichtet und ist durch die zwei großen Fenster zur Ost-Seite ganztags angenehm belichtet. Aufgrund des praktischen Schnittes lässt sich dieser Be-reich schön in einen geräumigen Wohnbereich und einen ebenfalls großzügigen Essbereich unterteilen.

Das Schlafzimmer befindet sich mittig der Wohnung und ist nach Norden ausgerichtet. Durch den rechteckigen Zuschnitt lässt sich das Zimmer schön möblieren und bietet viel Platz. Aufgrund der Nordausrichtung kann man auch das gesamte Jahr mit angenehmen Raumklima schlafen.

Neben an, zur West-Seite ausgereichtet, befindet sich die Küche. Die Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet und verfügt zusätzlich über eine praktische Speisekammer.
Von der Küche hat meinen einen Zugang auf den überdachten West-Balkon in den ruhigen Innenhof.

Das Badezimmer ist ebenfalls nach Westen ausgerichtet und ist mit einer Badewanne, WC, Waschbecken und einem Fenster ausgestattet.

Die Wohnung ist seit 01.06.2021 gut an eine zuverlässige Familie vermietet. Die Kaltmiete wurde zum 01.08.2024 auf 745,- EUR zzgl. 200,- EUR Nebenkosten erhöht. Die Mieter fühlen sich sehr wohl in der Wohnung und möchten gerne weiterhin dort wohnen bleiben.

Rundum eine schöne Wohnung die sich ideal als solide Kapitalanlage eignet.