Immobilie in Gersthofen

Hochwertige Ausstattung, einen individuellen Grundriss und eine tolle Lage - das verspricht diese nicht alltägliche 4-ZKB Wohnung in der beliebten und bekannten Stadt Gersthofen.

Die Wohnanlage umfasst lediglich 8 Wohneinheiten. Eine ideale Verkehrsanbindung (Autobahn A8 und Bundesstraße B2/B17 sowie ein Bahnanschluss) und eine hervorragende Infrastruktur (Schule, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten) zeichnen die Stadt Gersthofen aus.

Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (=Dachgeschoss) der Wohnanlage und wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt. Der Auszug ist für spätestens Dezember 2024 geplant. Somit kann die Wohnung je nach Bedarf selbst bezogen oder neu vermietet werden.

Beim Betreten der Wohnung verspürt man aufgrund der sichtbaren Holzbalken ein sofortiges Gefühl von Wärme und Gemütlichkeit. Der offene Wohn-/Essbereich mit cleverer Durchreiche in die moderne Einbauküche und Zugang zum großzügigen Balkon ist der Mittelpunkt dieser tollen Wohnung. Zusätzlich verleiht der Grundofen im Wohnbereich an kalten Wintertagen der Wohnung ein noch größeres Wohlfühlambiente. Das Badezimmer mit Badewanne, WC, Handwachbecken und das Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss lassen keine Wünsche offen.

Im Dachspitz, welcher über eine Ausziehtreppe begehbar ist, haben Sie genügend Staufläche für Ihr Hab und Gut.
Beheizt wird die Wohnanlage durch die im Jahr 2016 erneuerte Gas-Zentralheizung.

Ein Tiefgaragenstellplatz, die Einbauküche und das großzügige Kellerabteil sind im Gesamtkaufpreis enthalten und runden das Angebot ideal ab.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Preis für die Wohnung inkl. Küche EUR 375.000,- + TG-Stellplatz EUR 20.000,- = Gesamtkaufpreis EUR 395.000,-

Ausstattungsmerkmale:

- hochwertige Einbauküche inkl.
- Fliesen-/Parkettböden
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden
- Gas-Zentralheizung
- großzügiger Balkon
- Holztüren
- großes Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken, WC und Fenster
- Gäste-WC mit Handwaschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster
- Tiefgaragenstellplatz
- großzügiges Kellerabteil
- Fahrradkeller
- professionelle Hausverwaltung

Wirtschaftliche Kennzahlen:

Hausgeld: mtl. 331,99 EUR
Gesamtrücklagen per 12/2022: 32.767,57 EUR (Ihr Anteil: 5.054,73 EUR)
Tiefgarage: 16.725,06 EUR (Ihr Anteil: 482,45 EUR)

Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360°-Rundgang unter "ergänzende Links" und navigieren Sie sich einfach durch die Räume. Sie werden begeistert sein!

Sichern sie sich diese wirklich tolle Wohnung!

Anbieter-Objektnummer: 0-2630