Sonstige zum kaufen in Mannheim-Seckenheim

Grundstück mit Bestandsgebäuden eines alten Hofguts unter Denkmalschutz. Baugenehmigung für 10 Wohnungen und 994 m² Wohnfläche liegt vor.

In der gleichen Straße wird aktuell ein Neubauvorhaben mit 9 Wohneinheiten zu einem Verkaufspreis iHv 6.600 €/m² Wohnfläche realisiert und die Wohnungen abgekauft. Dieser Kaufpreis ist also für Wohnungen in dieser Lage nachhaltig erzielbar.

Eckdaten:

Kaufobjekt NR.: 2024-007
Kaufpreis: 1.500.000 € (1.500 €/m²)
Grundstücksfläche: 1.059 m²
Realisierbare Wohnfläche: 994 m²
Genehmigungsplanung für 10 Wohneinheiten, Baugenehmigung für 994 m² Wohnfläche liegt vor
Verkauf: Asset Deal
Vermietungsstand: frei ab 01.10.2024 / nach Absprache
Lage: Freiburger Straße 33, 68239 Mannheim
Baujahr: 1896 (Denkmalschutz)
Immobilientyp: Mehrfamilienhaus bestehend aus 5 Gebäuden
Gebäudeteil 1. Vorderhaus mit 3 Wohneinheiten (EG-DG)
Gebäudeteil 2: ehemaliger Kuhstall mit 2 Wohneinheiten (EG-DG)
Gebäudeteil 3: Scheune mit 4 Wohneinheiten (EG-DG)
Gebäudeteil 4: Schweinestall mit 1 Wohneinheit (1.OG) / Abriss/Neubau
Gebäudeteil 5: Gesindehaus als Teil von Wohneinheit von Gebäude 4
Stellplätze: 7 im Innenhof
Technische Versorgung: Gas & Nachtspeicheröfen (Strom)

Objektbeschreibung:

Das Hofgut ist ein Kulturdenkmal nach § 2 DSchG BW und steht damit unter
Denkmalschutz. Die hohen steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten machen dieses Objekt damit für Projektentwickler, Kapitalanleger und Selbstnutzer äußerst attraktiv. Baugenehmigung, Genehmigungsplanung und Brandschutzgutachten liegen vor. Im Zuge der Baugenehmigung wurden allen planerischen Details mit der oberen Denkmalschutzbehörde abgestimmt und sind Bestandteil der Baugenehmigung.
Der Käufer kauft die Bestandsimmobilie inkl. Baugenehmigung. Das Objekt wird gekauft wie es steht und liegt.
Vermietungszustand: Das Objekt wird aktuell vom Verkäufer selbst bewohnt und kann nach Absprache leer übergeben werden. Als Zwischenlösung nach Kauf kann Gebäudeteil 1 in zwei
Wohneinheiten mit jeweils ca. 100 m² Wohnfläche vermietet werden. Der Zustand von Gebäudeteil 1 ist normal. Die restlichen Gebäudeteile sind noch nicht in Wohnraum umgebaut, können aber ggf. als Lagerfläche vermietet werden.

Brandschutz:

Brandschutzrechtich handelt es sich um ein Gebäude, wenn auch bestehend aus mehreren Gebäudeteilen. Für die bauliche Umsetzung ist dies von Bedeutung, da dadurch deutlich weniger brandschutzrechtliche Auflagen greifen und die Baukosten geringer ausfallen
können.

Ausführungsplanung:

Eine Ausführungsplanung kann direkt bei der bisher beauftragten Architektin in Auftrag gegeben werden.