Immobilie in Murnau am Staffelsee

Zum Verkauf steht hier das komplette Dachgeschoss eines 6-Parteienhauses in zentraler Lage von Murnau. Es besteht baurechtlich aus zwei separaten Wohneinheiten, die sich jedoch auch zu einer großen Wohneinheit zusammenlegen lassen. Somit eignet sich diese Immobilie auch als großzügige Familienwohnung.

Die stärker renovierungsbedürftige Wohnung auf der Ostseite umfasst derzeit eine 1-Zimmerwohnung mit separater Küche und Badezimmer mit einer Wohnfläche von ca. 36 m2.
Westseitig befindet sich eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 73 m2 Wohnfläche. Das Herzstück dieser Einheit bildet der über 40 m2 große Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der mit einer Raumhöhe teilweise bis zum Dachgiebel eine tolle Wohnatmosphäre schafft. Ein Westbalkon ist hier vorgelagert. In beiden Einheiten wird man Renovierungsarbeiten (Sanitär, Böden, Elektrik etc.) durchführen wollen.
Wer über größeren Gestaltungswillen verfügt, kann auch mit aufwendigeren Maßnahmen wie Gaubeneinbau, neuer Raumaufteilung u.ä. ein außergewöhnliches Refugium mit Loftcharakter über den Dächern Murnaus schaffen.

Für die Sanierung des Gemeinschaftseigentums wird derzeit ein Sanierungsfahrplan erstellt. Im Laufe des kommenden Jahres sind energetische Maßnahmen wie Fensteraustausch, Außendämmung und die Dämmung der Kellerdecke vorgesehen. Das Dach wurde 2006 erneuert, die Gasheizung 2002.
Zur Finanzierung dieser Maßnahmen steht eine hohe Instandhaltungsrücklage (ca. € 180.000) zur Verfügung. Die geplanten energetischen Sanierungen tragen zudem zu erheblichen Energieeinsparungen und einer langfristigen Wertsteigerung bei.

Beiden Wohnungen ist je ein Kellerraum bzw. ein Kellerabteil zugeordnet. Der Gemeinschaftsgarten in Hanglage befindet sich auf der Südseite des Hauses.
Für beide Einheiten müssen zusammen zwei Stellplätze nachgewiesen werden.