Etagenwohnung in Leverkusen-Steinbüchel

Alles richtig machen mit dieser einladenden 4-Zimmer-Eigentumswohnung nebst Tiefgaragenstellplatz in Leverkusen-Steinbüchel. Das charmante Apartment im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses bietet eine ideale Kombination aus modernem Design, durchdachtem Grundriss und lukrativen Vermietungsmöglichkeiten.

Der Grundriss präsentiert sich zeitgemäß und gut durchdacht, während die Wohnung selbst in einem gut gepflegten Zustand ist und bereits eine solide Bruttomietrendite von über 6,1 % vorweisen kann. Derzeit vermietet an eine nette Familie, verspricht diese Investition Stabilität und langfristige Rendite. Das attraktive Angebot wird durch einen im Angebot bereits enthaltenen Tiefgaragenstellplatz perfekt abgerundet. Durch die Vermietung der Garage und eine potenzielle Miete von mindestens 50 € lässt sich die Bruttomietrendite kurzfristig auf attraktive 6,3% steigern.

Mit großzügigen 96 m² Wohnfläche verteilen sich 4 gut geschnittene Zimmer, zwei renovierungsbedürftige Bäder und eine moderne Küche. Der L-förmige Korridor schafft eine natürliche Verbindung zwischen den Räumen und mündet nahtlos im Wohnbereich. Sämtliche Schlafzimmer sind optimal dimensioniert, was den Wohnkomfort für Ihre Mieter zusätzlich steigert.

Die Wohnung bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sei es durch die Renovierung des Badezimmers oder den Austausch von Fenstern. Dieses Potenzial eröffnet Ihnen die Chance, die Immobilie nach Ihren Vorstellungen zu optimieren und langfristig zu werten.

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einer soliden Bauweise und wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Die gut gefüllte Erhaltungsrücklage und die regelmäßig besuchten Eigentümerversammlungen zeugen von einer starken und harmonischen Eigentümergemeinschaft.

Das monatliche Hausgeld in Höhe von 415 EUR deckt Heizkosten, Treppenhausreinigung und einen Anteil für die Erhaltungsrücklage ab – ein äußerst attraktives Angebot in Anbetracht der Größe der Wohnung und des vorhandenen Aufzugs. Umlagefähige Kosten belaufen sich auf insgesamt ca. 252 EUR.

Die moderne Küche ist nicht im Standardangebot enthalten und kann abgelöst werden – sei es durch den aktuellen Mieter oder den Erwerber.

Kurz gesagt, diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung ist eine einzigartige Gelegenheit für eine attraktive Kapitalanlage. Die hohe Nachfrage nach gut vermietbaren Wohnungen und die strategisch günstige Lage machen dieses Angebot zu einer sicheren und rentablen Investition. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in Steinbüchel.