Sonstige zum kaufen in Gachenbach

Dieses moderne Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 2006 in hochwertiger Holzständerbauweise, überzeugt als energieeffizientes Niedrigenergiehaus mit fortschrittlicher Heiz- und Bautechnik. Die herausragende Wärmedämmung (K-Wert der Wände: 0,14 W/m³K), die Thermobodenplatte und innovative Heizsysteme sorgen für eine überdurchschnittliche Energiebilanz, die das Haus deutlich von vergleichbaren Objekten abhebt.

Die Immobilie bietet auf insgesamt 187,80 m² Wohnfläche zwei Wohneinheiten, die eine perfekte Mischung aus Wohnkomfort und Funktionalität bieten:

• Erdgeschosswohnung (ca. 86 m²): Diese 3-Zimmer-Wohnung umfasst eine Küche, Diele, ein Tageslichtbad sowie eine großzügige, teilweise überdachte Terrasse mit Zugang zum 770 m² großen Grundstück. Ein Carport mit abschließbarem Abstellraum gehört ebenfalls dazu. Der Gartenanteil von 70 % und die Nutzung des gemeinschaftlichen Haustechnikraums runden das Angebot ab. Die Wohnung ist seit 12 Jahren an ein freundliches Rentnerpaar vermietet, das gerne weiter wohnen bleiben möchte. Die aktuelle Warmmiete beträgt 700 € monatlich und erhöht sich alle zwei Jahre automatisch um 15 %.

• Dachgeschosswohnung (ca. 101 m²): Diese 4-Zimmer-Wohnung verfügt über ein Gäste-WC, einen Abstellraum, ein helles Tageslichtbad und einen Balkon. Die Wohnung steht derzeit leer und kann sofort renoviert und bezogen werden. Der Kaufpreis berücksichtigt die notwendigen Renovierungsarbeiten im Küchenbereich, Bad und bei den Bodenbelägen.

Nachhaltige Technik und niedrige Betriebskosten:

Dank der separaten Abluftwärmepumpen für jede Wohneinheit, die für Heizung und Warmwasser sorgen, entstehen keine allgemeinen Betriebskosten. Mieter zahlen die Unterhaltskosten direkt an den Stromanbieter, abhängig vom individuellen Verbrauch – dadurch entfallen zusätzliche Betriebskosten für Heizungswartung, Schornsteinfeger oder Abrechnungsdienste.

Jede Wohnung ist zudem mit einer separaten Be- und Entlüftungsanlage ausgestattet, die für ein gesundes Raumklima sorgt und Feuchtigkeitsschäden vorbeugt.

Außenbereich mit viel Potenzial:

Das weitläufige Grundstück bietet mit einer großen Terrasse und einem Balkon attraktive Außenbereiche, die zum Entspannen einladen. Für Fahrzeuge stehen zwei Carports und zwei Außenstellplätze zur Verfügung – im Kaufpreis bereits inbegriffen.

Renovierungspotenzial und Investitionschancen:

Einige Bereiche der Immobilie bieten Potenzial zur Aufwertung:
• Fassade: Kleinere Ausbesserungen und ein neuer Anstrich sind empfehlenswert, insbesondere auf der Nordseite.

• Balkon: Die Holzplanken sollten erneuert werden, da sie teilweise marode sind.

• Innenbereich der Dachgeschosswohnung: Modernisierungsarbeiten im mittleren Bereich sind notwendig, was im Kaufpreis bereits berücksichtigt wurde.