Villa zum kaufen in Ludwigswinkel

Schöne Unternehmer - Villa mit großem Grundstück und toller Atmosphäre, in ruhiger Lage von Ludwigswinkel.
Ideale Voraussetzungen zum Wohnen, Arbeiten, Familienleben und Leben im Alter !

8-ZK2B - 2WC + Wintergarten + Weinkeller + Heizungsraum + Waschküche + Hobbyraum | 2 Etagen (EG/OG) | ca. 316 m² Wohn- und Nutzfläche | 171 m² Wfl. im Oberschoss und 65 m² Wfl. im Erdgeschoss | ca. 80 m² Nutzfläche im Erdgeschoss | Terrasse | großer Garten mit Gerätehäuschen | Garage | viel Raum zum Wohnen und Gestalten

VIELE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN !
Ihre Chance auf ein Leben, Arbeiten und Wohnen mit hoher Qualität mit ländlichem Flair in angenehmer Umgebung. Viele Entfaltungsmöglichkeiten, herrlicher Lage und einem Grundriss mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus bietet insgesamt ca. 316m² WOHN- und NUTZFLÄCHE - verteilt auf ca. 236 m² WOHNFLÄCHE im ERD- und OBERGESCHOSS, sowie zzgl. 80 m² NUTZFLÄCHE im ERDGESCHOSS.

Die Immobilie steht auf einem großen GRUNDSTÜCK mit 2.752m² (Flurstück: 228/6) mit Haus, Hof, Garten sowie einem Gartenhäuschen und Terrasse mit angrenzender Rasenfläche. Viel Platz für Familie, Hobby und Gartenträume.

Die BEHEIZUNG der Immobilie erfolgt durch eine Zentralheizung - Öl und Holz. Das Heizsystem (BJ 2006 - Viessmann Vitola 200 mit 22 kW Nenn-Wärmeleistung), sowie eine Holz-Zentralheizung der Firma Wolf ( BJ 2010 mit ca. 29kw ) ermöglicht den Wechsel zwischen Öl- und Holzheizung, wodurch Flexibilität und Effizienz gewährleistet sind. Die Warmwasserbereitung wird über die jeweilige Zentralheizung geregelt. Die Wärmeverteilung in den Räumen wird über Heizkörper und im Wintergarten über eine Fußbodenheizung gewährleistet.

Die FENSTER im Gebäude sind doppelt verglaste Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden aus dem Jahre 2007 und im Wintergarten aus dem Jahr 2016 (elektrische Rollläden im Wintergarten sorgen für zusätzlichen Komfort).

Das DACH wurde vor ca. 10-15 Jahre mit einer Zwischensparrendämmung ergänzt, , wodurch die Energieeffizienz des Hauses verbessert wurde.

ELEKTRO- und WASSERLEITUNGEN wurden im Jahr 2007 zum größten Teil erneuert.

Der EICHENBODEN wurden im Jahr 2008 komplett abgeschliffen und saniert.
Der Schieferboden wurde ca. im Jahr 2012 neu verlegt.

Die KÜCHE im Obergeschoss ist im Preis inklusive.

Übernahme des vorhandenes Mobiliar möglich.
Ebenso befindet sich im Haus ein umfangreiches Inventar, das ideal für die Durchführung kleinerer Veranstaltungen, Gartenpartys, Firmenfeiern oder zum Empfangen von Gästen genutzt werden kann. Dieses Inventar kann gerne gegen einen Aufpreis mit übernommen werden und ermöglicht Ihnen, sofort mit der Planung und Durchführung Ihrer Events zu beginnen.

VORTEILE DER IMMOBILIE:
- Ruhige Lage mit großem Abstand zu den Nachbarn
- Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung
- Großer Hof mit Stellplatzmöglichkeiten und zwei Hofeinfahrten
- Sonnige Lage mit gepflegtem Garten und großer Terrasse

Diese wunderschöne Unternehmervilla in Ludwigswinkel bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis in ruhiger Lage. Mit hochwertigen Materialien, modernen Ausstattungsmerkmalen und einem großzügigen Grundstück erfüllt dieses Anwesen höchste Ansprüche.

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Nicole Klonig – StadtLandWald-Immobilien
Ihre Immobilienmaklerin für die Pfalz

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