Sonstige in Salzweg

Wir bieten Ihnen eine einmalige Gelegenheit zum Erwerb einer hochwertigen Gewerbeimmobilie in Salzweg, die Ihnen die aktuellen Eigentümer für 20 Jahre zurück mietet! Aus Diskretionsgründen dürfen wir keine Bilder vom Objekt veröffentlichen. Das Exposé mit allen Bilder, der Anschrift und allen Objektunterlagen erhalten Sie gerne nach erfolgter Kontaktanfrage.

Die Praxisräume sind rund 223 m² groß und wurden ursprünglich als zwei separate Gewerbeeinheiten konzipiert. Die aktuelle Eigentümer haben beide Flächen miteinander verbunden und betreiben dort sehr erfolgreich seit rund 15 Jahren eine Praxis. Welche Art von Praxis können wir an dieser Stelle nicht verraten. Sobald Sie uns eine Anfrage gestellt haben, können wir Ihnen alle Details nennen. Wichtig: Die Fläche darf nur gewerblich genutzt werden.

Zusätzlich erwerben Sie mit den beiden Praxisflächen 4 Außenstellplätze!

Die jetzigen Eigentümer möchten aus strategischen Gründen die Immobilie verkaufen, diese aber sofort wieder zurück mieten. Der Mietvertrag soll für 20 Jahre mit folgenden Konditionen geschlossen werden:

Jahre 1-10: 1.800 € mtl. Kaltmiete = 21.600 € p. a.
Jahre 11-20: 2.100 € mtl. Kaltmiete = 25.200 p. a.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
-Kaufpreis Praxisflächen (2 Einheiten): gesamt 349.000 € (1.565 €/m²)
-Kaufpreis 4 Außenstellplätze: gesamt 20.000 €
Gesamtkaufpreis: 369.000 €

Bereits in den ersten 10 Jahren erwirtschaften Sie dabei eine Bruttorendite von knapp 6 % und bekommen einen absolut zuverlässigen Mieter dazu, der wie erwähnt seine Praxis seit langer Zeit an den Standort betreibt.

Das Geschäftshaus ist nach WEG aufgeteilt. Insgesamt befinden sich hier sechs Einheiten, die alle vermietet sind. Einer der Eigentümer kümmert sich sehr zuverlässig und kompetent und die Verwaltung des Objektes. Eine Nebenkostenvorauszahlung erfolgt auf ein Gemeinschaftskonto, um laufende Kosten wie Heizung, Versicherungen etc. decken zu können. Größere Investitionen, die aktuell nicht geplant sind, erfolgen nach Absprache beider Eigentümer.

Noch in diesem Jahr soll ein Teil der Fassade neu gestrichen und mit einem Vollwärmeschutz versehen werden. Diese Kosten übernimmt noch der Verkäufer.

Fazit:
Diese Praxisimmobilie ist eine hervorragende und sichere Investmentchance für Anleger, die von einer langfristigen Mietsicherheit profitieren möchten.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.