Immobilie in Weilheim in Oberbayern

Diese helle und gemütliche 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahre 1974.
Die Wohnung ist primär nach Westen ausgerichtet und besticht durch viel Platz und einen cleveren Grundriss.
Das Badezimmer mit Badewanne, sowie das separate WC sind innenliegend und hell gefliest.
Der geräumige Westbalkon ist über das Wohnzimmer bequem zu erreichen. Mit ca. 5 m² hat der Balkon eine angenehme Größe.
Das Wohnzimmer (ca. 25 m² Wfl.) ist das größte Zimmer und profitiert durch die große Westfensterfront von viel natürlichem Tageslicht.
Die vier Schlafzimmer sind von Schnitt und Größe optimal für die Nutzung als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder auch Arbeitszimmer geeignet (siehe Grundriss).
Zusätzlich sind ein Tiefgaragenstellplatz und ein einzelner Kellerraum ca. 8 m² beinhaltet. Das Objekt wird von einem Hausmeisterservice, einer Reinigungsfirma und einer professionellen Hausverwaltung betreut.

Reparaturstau / Sanierungen:
Es ist eine neue Heizanlage beschlossen, welche über die Erhaltungsrücklage finanziert wird.
Es ist die Erneuerung des Daches beschlossen, welche über Sonderumlage finanziert wird. Die Anteiligen Kosten auf die Wohnung belaufen sich auf voraussichtlich, ca. EUR 15.000,-
Das Badezimmer ist Baujahrspezifisch überaltert und sollte langfristig erneuert werden.

Die Wohnung ist seit April 2018 vermietet. Der Mieter sucht jedoch aktuell eine kleinere Wohnung.
Aktuelle Kaltmiete seit Mietbeginn unverändert: EUR 840,- (inkl. Tiefgaragenstellplatz)

TOP Kapitalanlage bei Neuvermietung (EUR 11/m²+ EUR 49 Tiefgarage / Monat) ca. 2,75 %
(20% Bewirtschaftungskosten, 8% Erwerbsnebenkosten bereits einkalkuliert)


DETAILS
Fenster: Kunststofffenster weiß mit Rollo
Türen: Holz furniert mit Stahlzargen weiß
Böden: Fliesen, Teppich, Laminat
Badezimmer: Badewanne, Waschbecken, Abluft, Waschmaschinenanschluss
WC: WC, Waschbecken, Abluft
TV: Kabel Digital
DSL: Breitband
Etage: 1.Obergeschoss
Energieverbrauchskennwert: 146,4 kWh/(m².a)
Hausgeld: EUR 339,-/ Monat (gemäß WP 2024)
Anteil Rücklage 31.12.2022 = EUR 4.012,01
MEA 101,272/4.782,577

FLÄCHEN
Wohnzimmer ca. 25,35 m²
Schlafzimmer1 ca. 16,61 m²
Schlafzimmer2 ca. 16,21 m²
Schlafzimmer3 ca. 9,25 m²
Schlafzimmer4 ca. 8m²
Balkon ca. 5,04 m²
Küche ca. 6,10 m²
Flur/Diele ca. 10 m²
Badezimmer ca. 5,87 m²
WC: ca. 1,88 m²
Kellerraum ca. 8 m²

Die Bilder entsprechen der Wohnung, sind jedoch vor Einzug des neuen Mietes erstellt worden.