Einfamilienhaus zum kaufen in Ronnenberg

Sie lieben Ruhe und Natur? Gleichzeitig möchten Sie schnell in der Landeshauptstadt sein? Möchten Sie vielleicht Ihre Freunde oder Verwandte als direkte Nachbarn? Oder suchen Sie einfach nur ein Filetgrundstück in Bestlage?

Dann sollten Sie sich diese einzigartige Offerte nicht entgehen lassen!

Wir bieten Ihnen hier ein traumhaftes 1.478 qm umfassendes Grundstück in erster Reihe zum Wald, das aktuell mit einem stilvollen älteren Einfamilienhaus und Anbauten bebaut ist. Es liegt auf insgesamt 2 bereits abgeteilten Flurstücken (ca. 723 qm und 755 qm). Auf dem einen Teil stehen die Bestandsgebäude; der andere Teil könnte nach aktuellem Kenntnisstand gemäß § 34 BauGesetz (analog Nachbarbebauung) mit Auflagen bebaut werden, was natürlich bei einem aktuellen Bodenrichtwert von über 300,- € eine nicht zu unterschätzende Wertkomponente darstellt.

Sollte man also die ca. 750 qm abgeteilt früher oder später einzeln verkaufen, so wären hier Angebotspreise von ca. 250.000,- € (sogar noch ungeachtet etwaiger Liebhaberkomponenten wegen der direkten Waldrandlage) nicht unrealistisch.

Wenn Sie also diese Option reizt, Sie noch ein 2. Haus errichten wollen oder Sie erst durch den möglichen Verkauf der bislang unbebauten Hälfte das nötige Geld für die Finanzierung rechnerisch zusammen bekommen, dann sollten Sie natürlich VOR KAUF mit Ihren individuellen Bauplänen und bei den zuständigen Ämtern alle baurechtlichen Fragen im Detail abklären, um hier hinlängliche Planungssicherheit zu erhalten.

Sie möchten gar nicht weiter bauen, sondern sich an dem großen Gartengrundstück und der schönen Natur erfreuen? Dann ziehen Sie doch in das solide Haus ein und renovieren es Zug um Zug ganz nach Ihren Wünschen. Es wurde in langlebig massiver Bauweise erstellt, kontinuierlich renoviert und erweitert und besitzt sogar schon eine Photovoltaikanlage nebst Speicher. Und auf seiner Wohnfläche von ca. 180 qm lässt es sich hervorragend auch mit einer größeren Familie leben.

Die Aufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:

Im EG:

- lichter überdachter Eingangsbereich
- Diele mit Holztreppe ins OG
- weiterer Flur, von dem sich zwei helle geräumige Zimmer abzweigen
- eines davon war ehemals die Küche/ Anschlüsse sind vorhanden und durch den Keller leicht zugänglich
- ein separates Gäste/WC mit Dusche
- sowie das große neu gestaltete Dusch-/ Wannenbad (von hier aus auch Zugang zum Innenhof)
- und der große und sehr helle Wohnbereichsanbau von 1980 mit einem Kamin als Mittelpunkt. Der Kamin wurde um 2016 saniert und mit Glasscheibe auf den neuesten Stand gebracht.
- Von hier aus Zugang zu einem Raum, welcher nachträglich wohnlich zu einer Küche umgebaut wurde

Im OG:

- Flur mit Zugang via Auszugtreppe zum Dachboden
- drei helle Kinder-/ Schlafzimmer
- sowie ein weiteres geräumiges Tageslicht-Wannenbad.

Der Keller:

- bietet einen größeren beheizten Hobbyraum (unterhalb des Anbaus)
- einen Raum, welcher den 7,7 kWh-Speicher (Marke: BYD) der Photovoltaik-Anlage (neu in 2022, ca. 10 kWp) beinhaltet
- eine Waschküche
- einen speziell abgesicherten Raum mit Stahl-Sicherheitstür
- sowie einen Raum für die Heizung
- und noch einen weiteren je nach Geschmack individuell nutzbaren Kellerraum

Ein weiteres Schmankerl noch abschließend: Ein angrenzendes Waldstück von ca. 9.877 qm, kann bei Bedarf optional hinzu erworben werden. Sprechen Sie uns hierzu einfach an.