Mehrfamilienhaus zum kaufen in Dorsten

Willkommen zu diesem außergewöhnlichen Wohn- und Geschäftshaus, das sich in einer ruhigen Nebenstraße im Herzen von Dorsten befindet. Diese einmalige Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort und Geschäftsmöglichkeiten, ideal für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.
Das Objekt erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine großzügige vermietbare Fläche von insgesamt ca. 393 m², aufgeteilt in ca. 219 m² Wohnfläche und ca. 174 m² Gewerbefläche. Die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.

Erste Etage (OG1) - Wohnfläche: ca. 125 m²

Beim Betreten der ersten Etage werden Sie von einer offenen und lichtdurchfluteten Wohnküche empfangen, die nahtlos in den großzügigen Wohnbereich übergeht. Die hochwertige Ausstattung spiegelt sich in den Böden aus edlem Granit und Parkett wider. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche und einem separaten Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der ca. 28 m² große, beheizte Wintergarten mit Lehm-Wandheizung, der durch seine angrenzende Dachterrasse eine wahre Oase der Ruhe bietet.

Zweite Etage (OG2) - Wohnfläche: ca. 94 m²

Die zweite Etage wurde im Jahr 2017 kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen und einladenden Design. Die große Küche, der Flur und das Badezimmer sind geschmackvoll gefliest, während die Wohnräume mit einem Boden in Holzoptik und Trittschallschutz ausgestattet sind. Die Gasetagenheizung wurde im Jahr 2020 erneuert und sorgt für eine effiziente und wohlige Wärme.

Gewerbeeinheit

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet ca. 174 m² Nutzfläche und wurde Ende 2023 mit einer neuen Gasheizung ausgestattet. Die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten machen diesen Bereich besonders attraktiv für verschiedenste Geschäftsideen.

Hochwertige Ausstattung und Modernisierung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1958 erbaut und im Jahr 2023 umfassend modernisiert. Die gehobene Ausstattung und die Verwendung hochwertiger Materialien unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Die Gasheizung, die in beiden Wohnungen und der Gewerbeeinheit installiert wurde, gewährleistet eine effiziente Energienutzung.

Fazit:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Dorsten bietet eine einzigartige Möglichkeit, exklusives Wohnen und erfolgreiches Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – hier finden Sie eine Immobilie, die in jeder Hinsicht überzeugt.