Einfamilienhaus zum kaufen in Herrischried

Allgemein:
- großzügiges und sehr gepflegtes Einfamilienhaus in einer idyllischen Ortsrandlage von Herrischried
- gebaut im Jahre 1999 und aufgrund der bisher guten Pflege in einem einwandfreien Zustand, sodass keine umfassenden Renovierungsarbeiten anfallen
- massiv gebaut, 40 cm Poroton, verkleidet mit einer hinterlüfteten Fassade aus sibirischer Lerche
- die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 167 qm, verteilt auf 4,5 Zimmer, Küche und 2 Bäder,
- die riesige Terrasse ist on top und nicht in der Wohnfläche beinhaltet

Erdgeschoss:
- Hingucker ist der über 50 qm große Wohn- und Essbereich, der aufgrund einer optischen Abtrennung ein separates Kaminzimmer bietet. Insbesondere in der Übergangs- bzw. Winterzeit ist der Kachelofen ein Träumchen
- gleichzeitig dienst das Kaminzimmer als Durchgang und praktische Abtrennung zum Gästebereich mit separatem Badezimmer, welches mit Dusche, WC und Waschbecken gut und modern ausgestattet ist
- selbstverständlich kann das Gästezimmer auch als Büro oder Kinderzimmer dienen
- die großzügige und helle Einbauküche fügt sich perfekt in den vorgesehenen Raum ein und ist im Kaufpreis enthalten. Hervorzuheben ist die massive Arbeitsplatte aus Granit sowie die hochwertigen und neuwertigen Elektrogeräte
- sowohl von der Küche, als auch vom Wohn- und Essbereich, gelangt man auf die umfangreiche Terrasse, die die südwestliche Seite des Hauses umschließt. Je nach Sonnenbedarf kann man sich dieser problemlos den ganzen Tag aussetzen, oder sich auch davor schützen.

Dachgeschoss:
- ein offener Treppenaufgang mit einer Art Galerie dient als Zugang zur oberen Etage
- ein sehr großes und offengehaltenes Studio kann individuell genutzt werden, aber auch, wie ursprünglich mal angedacht, abgetrennt und zu mindestens zwei abgeschlossen Räumen unterteilt werden
- auf der Ostseite befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit knapp 19 qm.
- aufgrund der Dachschrägen und einiger Holzelemente ist die Atmosphäre insgesamt sehr heimelig
- praktisch ergänzt wird diese Etage von einem weiteren Badezimmer mit freistehender Badewanne, großer Dusche, WC und Waschbecken. Vom großen Fenster hat man einen wunderbaren Ausblick auf die beiden Skihänge.

Kellergeschoss:
- das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Platz für Hobby und Handwerk
- darüber hinaus gibt es die üblichen Technik- und Heizungsräume sowie eine Waschküche mit entsprechenden Anschlüssen

Sonstiges:
- das Grundstück umfasst eine Fläche von über 900 qm, ausreichend Platz für Kinder und Hobbygärtner
- der Außenbereich ist überwiegend eben, sodass dieser hervorragend genutzt und bewirtschaftet werden kann
- neben zwei tollen Freisitzen, die durch automatische Markisen bedeckt werden können, gibt es eine Art Pergola, die vor allem einen guten Windschutz bietet. Auswahlmöglichkeiten, um den Tag draußen zu verbringen, gibt es jedenfalls genug
- eine hervorragende Ergänzung ist die sehr großzügige Garage, die neben dem Auto auch diverse andere verstauen und beherbergen kann. Mit über 32 qm Fläche ist der Mehrwert wirklich überzeugend.
- beheizt wird das Gebäude von einer neuwertigen Pelletsheizung aus dem Jahre 2013, die die Wärme ausschließlich (auch im Keller) über den Fußboden abgibt
- der 1.000L große Pufferspeicher wird neben der Heizung über eine Solarthermie auf dem Dach gespeist
- im Jahre 2013 wurde das Gebäude mit einer PV-Anlage ausgestattet, die eine Leistung von 5,1 KW bietet
- Grundsteuer: 319,- €/Jahr
- Internet: 6 Mbit/s (das Leerrohr für das Glasfaser liegt bereits im Haus)