Einfamilienhaus zum kaufen in Irrel

modernes und hochwertig ausgestattetes Einfamilienwohnhaus mit Doppelgarage und Garten

6 Zimmer, offene Küche, 3 Tageslichtbäder, HWR, Eingangsdiele, Flure und große Sonnenterrasse mit Süd-West-Ausrichtung, insgesamt ca. 181 m² Wohnfläche

Baujahr 2014/2015, letzte Modernisierungen im Jahr 2023

Fußbodenheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Fensteranlagen mit 3-fach Verglasung, hervorragende Energieeffizienz (Passivhaus-Standard)

integrierte Doppelgarage, 2 Kfz-Stellplätze im Hofbereich

naturbelassener Garten mit Hochbeeten, diversen Obstbäumen und Nutzgarten

Grundstück ca. 612 m², attraktives und ruhiges Wohngebiet, Höhenlage mit Panorama-Weitblick

Verkauf inklusive Einbauküche, Kaminofen, neuer Photovoltaik-Anlage etc.



In einer herrlichen Höhenlage des beliebten Wohnstandortes Irrel erwartet Sie dieses moderne, neuwertige Einfamilienwohnhaus mit Doppelgarage und Garten.
Das freistehende Haus wurde in den Jahren 2014/2015 in massiver und sehr energieeffizienter Bauweise auf einem ca. 612 m² großen Grundstück errichtet.

Auf ca. 181 m² Wohnfläche bietet Ihnen diese Immobilie insgesamt sechs Zimmer, eine offene und voll ausgestattete Küche, drei zeitlos gestaltete Tageslichtbäder sowie eine große Sonnenterrasse mit direktem Zugang zum Garten.

Sie betreten die Immobilie im Erdgeschoss über eine freundliche Eingangsdiele. Neben einem Schlafzimmer und einem Duschbad für Ihre Gäste, befindet sich hier der Raum für die Gebäudetechnik. Über eine Verbindungstür in der Diele gelangen Sie unmittelbar und trockenen Fußes vom Wohnhaus in die Garagen. Wie die oberen Geschosse wurde das gesamte Erdgeschoss mit besonders verdichteten und hoch isolierendem Ytongmauerwerk ausgeführt. Neben den beiden voll gedämmten Sektionaltoren wurde der Boden der Garagen mit tragfestem Styrodur gedämmt, wodurch diese Sommer wie Winter eine konstant angenehme Raumtemperatur halten.

Ein Highlight der Wohnetage im Obergeschoss ist die offen gestaltete Bauweise. Die an den Essbereich anschließende Küche ist großzügig dimensioniert und mit einer hochwertigen Markenküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Angrenzend an die Küche befindet sich ein Raum für die Hauswirtschaft mit Waschbecken und lärmisolierten Podest für Waschmaschine und Trockner. Für Abstellzwecke stehen Ihnen weiterhin maßangepasste Einbauschränke zur Verfügung, welche ebenfalls im Haus verbleiben werden. Alle Wohnbereiche des Hauses sind mit geschmackvollen, einheitlichen Fliesen und Fußbodenheizung versehen. Ein zusätzlicher, hocheffizienter Kaminofen im Wohnbereich sorgt für behagliche Wärme.

Vom Wohn-Essbereich betreten Sie die ca. 30 m² große, nach Süd-Westen ausgerichtete Sonnenterrasse und den hieran anschließenden Gartenbereich. Entfliehen Sie dem Alltagsstress und genießen Sie die Ruhe inklusive herrlichem Weitblick in die Natur.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei mögliche Schlafzimmer, eines davon verfügt über ein angrenzendes Ankleidezimmer mit Schrankelementen, welche ebenfalls im Haus verbleiben. Das mit einer Badewanne ausgestattete Tageslichtbad vervollständigt das gelungene Raumprogramm auf dieser Etage.

Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem in den beiden geräumigen, vollständig gefliesten Garagen. Weitere Kfz-Stellplätze offeriert Ihnen die gepflasterte Hoffläche vor dem Gebäude.

Eine zusätzliche Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima und in Kombination mit der Wärmepumpe und den 3-fach verglasten Fensteranlagen für eine exzellente Energiebilanz der Immobilie.

Im Jahr 2023 wurde auf der südlichen Dachhälfte eine Photovoltaik-Anlage (5,8 KW) installiert, welche Strom für den Eigenbedarf erzeugt und somit die Verbrauchskosten reduziert. Überschüsse werden in das öffentliche Netz eingespeist.

Der naturbelassene Garten wurde mit viel Sorgfalt angelegt ...