Erdgeschosswohnung in Leipzig-Schönefeld-Abtnaundorf

- Leerstehend
- 2022 frisch renoviert
- Denkmalschutz
- Aktuell als Gewerbe eingetragen

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Dieses charmante 2-Zimmer-Apartment befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten und denkmalgeschütztem Altbaus aus dem Jahre 1900. Mit einer Wohnfläche von ca. 40 ㎡ bietet es ausreichend Platz und verfügt zudem über einen praktischen Grundriss mit ausreichend Staufläche. Die Immobilie ist aktuell noch als Gewerbe eingetragen, damit lässt es sich wunderbar als AirBnB oder Ferienwohnung vermieten.

Alle Räume Ihrer neuen Wohnung sind bequem über den Flur aus zu erreichen. Im Flur, Wohnzimmer sowie Schlafzimmer wurde 2022 ein neuer Laminatboden verlegt, das Badezimmer ist zeitlos in weiß gefliest. Das Badezimmer verfügt über eine geräumige Dusche, WC und Waschtisch.
Zum Angebot gehört ebenso ein Kellerabteil dazu.
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Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnung ist seit 2022 an einen zuverlässigen Mieter vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete i.H.v. 3.600,00 EUR p.a.. Die Wohnung wird allerdings zum 1. September dieses Jahres leerstehend und kann sofort neu vermietet werden. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell insgesamt 373,00 EUR, wovon 290,42 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Die restlichen 82,58 EUR teilen sich in die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage (14,52 EUR) sowie die nicht umlegbaren Kosten (62,05 EUR) auf.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.