Mehrfamilienhaus zum kaufen in Grenzach-Wyhlen

Das Wohnhaus wurde 1970 in massiver Bauweise errichtet. Vor ca. 15 Jahren fand auch schon eine energetische Sanierung statt. So wurde das gesamte Gebäude mit einem Vollwärmeschutz versehen. Die bereits vorhandene Wohnfläche bzw. das weitere Flächenpotential ist riesig. Aktuell beträgt die Wohnfläche im Erdgeschoss talseits ca. 93 m² und im Erdgeschoss bergseits ca. 133 m². Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Bei einem kompletten Ausbau wäre eine zusätzliche DIN-Wohnfläche mit ca. 94 m² möglich. Damit hätte das Gebäude eine Gesamtwohnfläche von ca. 320 m².

Das Wohnhaus ist nach Südwesten ausgerichtet. Der Eingangsbereich befindet sich auf der Südseite des Gebäudes mit einem sehr großen Dielenbereich. Eigentlich müsste man hier eher von einem Empfangsbereich („Foyer“) sprechen. Der erste Eindruck vermittelt gleich großzügiges Wohnen in moderner Architektur. Rechts im Grundriss neben dem Empfangsbereich befinden sich die ersten beiden Schlafzimmer, jeweils nach Norden und Süden ausgerichtet. Linker Hand liegt das große Wohnzimmer mit separatem Essbereich in der Flucht zur Einbauküche. Vom Wohnzimmer und Essbereich ist der Zugang auf einen breiten, über Eck von Süden nach Westen verlaufenden Balkon möglich.
Sehr auffällig und selten ist der weitere Verlauf des bereits großzügigen Empfangsbereichs. Durch eine mittige Tür dort gelangen wir in ein geräumiges Treppenhaus, welches nach unten in die Erdgeschosswohnung führt und nach oben hin das Dachgeschoss erschließt. Die Erdgeschosswohnung bestehend aus zwei Zimmern, Küche, Bad und einem Kellerraum wird aktuell zusammen mit der Hauptwohnung genutzt. Der Aufwand hier eine Abgeschlossenheit (bauliche Trennung) zu schaffen, um beispielsweise die ELW separat zu vermieten, wäre mit geringen Mitteln jederzeit möglich. Im Erdgeschoss (bergseits) plus Dach könnte eine große Familie wohnen. Die separate Wohnung (Einliegerwohnung) im Erdgeschoss talseits könnte zu fremden Wohnzwecken vermietet werden oder beruflichen Zwecken, Büro, Therapieräume etc. dienen. Die Raumsituation wäre aber auch ideal für ein Generationenkonzept.

Die Einliegerwohnung hat einen separaten Zugang und eine wunderschöne Gartenterrasse.

Auf der Nordseite des Wohnhauses besteht ausreichend Platz, Stellfläche für mindestens zwei Fahrzeuge. Eine Doppelgarage auf der Südseite der Grundstücksgrenze war dort geplant, wurde aber nicht realisiert.