Mehrfamilienhaus zum kaufen in Thonhausen

Diese charmante & attraktive Liegenschaft wurde 1910 in Massiv-Bauweise erbaut und ist vollständig unterkellert. Es überzeugt mit einem tadellosen Zustand und bietet viel Platz und ist bestens geeignet für ein Mehrgenerationenhaus. Die Immobilie wurde im Jahre 1993 umfangreich & liebevoll saniert, sowie in der Zeit von 2018-2023 einer umfangreichen Weitersanierung unterzogen. Insgesamt stehen Ihnen eine Wohnfläche von ca.115 m² und einer Gebäudenutzfläche von 138 m² zur Verfügung, die sich auf zwei Wohneinheiten verteilen. Im hinteren Teil des Wohnhauses befindet sich ein schmales Grundstück mit einer Größe von ca. 20 m².


In der Hochparterre befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-WE mit ca. 65 m². Über einen großen Dielenbereich, worüber die Wohnung im EG und im 1.OG zu erreichen ist, befindet sich der Wohnbereich mit offener Küche. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ebenfalls über den Wohnzimmerbereich erreichen Sie das Schlafzimmer und Kinderzimmer. Ein überaus geschmackvoll saniertes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche steht Ihnen ebenfalls bereit. Zurzeit wird die WE im EG als geschäftliches Büro genutzt und kann diesbezüglich auch weiter genutzt werden, eignet sich aber u.a. auch als Wohnung.

Das erste Stockwerk beherbergt eine zurzeit vermietete 2-Raumwohnung (250,00 € KM i.M.) und einer Wohnfläche von ca. 50 m². Auf dieser Wohnebene befindet sich ein geräumiger Wohnbereich. Eine Küche mit eingerichteter Einbauküche mit allen Elementen steht ebenfalls zur Verfügung. Ein geräumiges Bad-WC sowie eine ebenerdige Dusche runden das Angebot dieser Wohnebene ab.

Abgerundet wird das überaus attraktive Angebot dieser sanierten Immobilie mit einer separaten Garage (elektrischen Sektionaltor) sowie 2 PKW-Parkflächen.
Die Liegenschaft beeindruckt durch einen hervorragenden Zustand sowie der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die es durch eine durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht.


SANIERUNGSARBEITEN bis 2023

– Sämtliche Bäder
– Sämtliche Fußbodenbeläge
– Sämtliche Fenster mit Außenjalousien
– Neue Dachziegel
– Neue Fensterbänke
- Sockelbereich Drainage neu
– Garage
– PKW-Stellplätze vollständig erneuert/angelegt
– Fassade neu verputz & gestrichen
– Kanalleitung neu vom Haus zur Straße (z.Z. noch Klärgrube)
– Wasserleitung von Haus zur Straße
– Steigleitungen
– Elektroleitungen

KM-Einnahmen 2023: 3.000,00 € p.a.